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【息魔來了】加息風暴 「父幹」買樓高危

   2018年09月28日(Fri)
2018年09月28日(Fri)
【28Hse.com】  

環聯:「95後」借按揭大增 兩代人恐陷債務危機

香港文匯報訊(記者 黎梓田)銀行加息對市民來說最直接的影響,就是供樓負擔上升,以20年還款期及100萬元借貸額計算,若未來息率合共上調0.25厘,每月供款便增加120元,加幅達2.3%。香港個人信貸評級機構環聯昨發表報告指,去年申請樓宇按揭的「95後」人數較三年前大升2.1倍,反映靠「父幹」買樓愈來愈普遍,預言踏入加息周期後有機會出現「火燒連環船」。

環聯昨日公佈一系列按揭相關數據,指出去年申請樓宇按揭的「95後」人數,較三年前大升2.1倍,而80年至94年出生的年齡層,去年申請樓按人數也較三年前大增62%,數字或反映靠「父幹」買樓,以及借兒女名義買樓的情況,越來越普遍。當加息周期來臨,有機會「火燒連環船」,令一家兩代同時陷入債務危機。

借錢愈年輕 宗數增幅愈多

根據環聯過去三年各年齡層申請按揭的數據,95後申請按揭的人數,由三年前的662人,大增至過去一年的2,042人,升幅為208%;至於80年至94年出生的年齡層,去年申請樓按人數為61,205人,相比三年前的37,791人大增62%。79年或之前出生的三個年齡組別,即65年至79年、46年至64年和45年或以前出生都有一定增幅,分別為27%、7%和11%。

報告指,95後這年齡層目前年紀最大為23歲,三年前為20歲。過去幾年本港樓價持續上升,一直維持在高昂的位置,以23歲以下這年紀,剛踏入社會工作,收入偏低計,理論上難以負擔買樓。同時,這年齡層相對較年輕,因為結婚成家而要置業的需求理應不大。由此推斷,95後買家很可能由家人出資買樓,而單位亦不一定由這些年輕買家居住,有機會是父母利用兒女名義去購買投資物業。

至於80年至94年這年齡層,目前年紀為24歲至38歲之間,實為置業成家的年紀。過去數年樓價一直上升,根據差餉物業估價署資料,本港私人住宅各類單位售價指數由2015年中的298.8點,升至2018年中的382.6點,升幅達28%,亦創自97年以來的歷史高位,反映市民不單供款壓力大增,更重要的是首期所需資金也大幅上升。

後生仔申按增幅拋離加薪

與此同時,統計處最新資料顯示,香港就業人士的工資中位數(不包括政府僱員和《最低工資條例》所豁免的實習學員、工作經驗學員和留宿家庭傭工)於2017年年中只有16,800元,比2015年同期的15,500元,升幅僅8.4%。故此,有能力置業的人數理論上不會在三年間大升62%。由此推斷,這批多出來的買家當中可能有不少人需要靠父母資助首期,才能成功置業上車。

環聯又指,面對美國與香港的息差擴大,本港銀行已逐步調升按揭利率。若一旦經濟逆轉,失業率趨升,這些按揭額倍增的家庭或會首當其衝,出現重大財政壓力。故此,環聯建議買樓人士應該量力而為,避免過度借貸。

名都業主聞聲連減5口價

大部分港銀昨宣佈上調最優惠利率,「恐懼」效應擴散二手市場。中原地產藍浩然表示,粉嶺名都最新錄得6座中層B室易手,面積399方呎,原開價約550萬元,業主見本港加息,隨後連減5口價,以529.8萬元沽出,累減20.2萬元,呎價13,278元。

此外,港置劉浩勤透露,將軍澳新都城二期5座低層E室,面積735方呎,原業主8月放盤時叫價1,250萬元,惟見近日二手市況淡靜,兼且加息,減價210萬元,以1,040萬元售出,呎價14,150元。