28Hse 香港屋網
2019年10月: 平均成交呎價 $11127 1.39%   (上月:$10974)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
新聞內容
[按揭] 分類新聞   

【微觀點】今次加息有何啟示?

   2018年09月28日(Fri)
2018年09月28日(Fri)
【28Hse.com】  

香港銀行12年來首次調高最優惠利率(P),「超低息」環境終結,而負利率年代也將完結。本港8月份的通脹為2.3%,香港未加息前,活期存款利率約0.01厘,即實質利率為負2.29厘。經過昨日加息0.125厘後,「紅簿仔」利率隨之升至0.125厘,即實質利率回升至負2.175厘,負利率情況已見收窄。事實上,近月有大型銀行已調高1年的定存息率至約2.05厘,逼近通脹水平,只要未來香港跟隨美國的加息步伐,負利率年代將很快終結。

倘通脹跌 負利率將告終

自2008年金融海嘯後,各國央行先後推出超寬鬆的貨幣政策,導致香港利率一直處於極低水平,一旦趨勢逆轉,市場的貨幣將趨緊,資產價格有望回調,而通脹的變化更成未來主導經濟活動的關鍵。

目前全球貿易戰激烈交鋒,香港或會受累而令經濟受影響,這會導致經濟活動趨緩,通脹有回落的誘因。另外,現時本港的通脹主要由食品、交通、衣履、住屋等開支構成,當中私人房屋租金比重佔近3成,若未來樓價及租金下調的話,通脹也會隨之下降。

在加息步伐持續下,若通脹也同時減少,負利率將會被取代,回復正利率時代,勢將打擊本港的信貸市場及投資意慾,而對經濟增長的影響則要視乎正利率攀升的速度。概而言之,長達10年的流動性盛宴已到尾聲,大家請抓緊泳褲迎退潮。 ■香港文匯報記者 周紹基