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2020年09月: 平均成交呎價 $11577 0.81%   (上月:$11671)
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【按揭】 【按揭熱線】2020年樓按預測(上)

2020年09月17日(Thu)
【按揭】

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

2020年絕對是不尋常的一年,由年初爆發新冠肺炎疫情至今,加上中美關係仍然緊張,引致全球經濟不穩。香港亦未能獨善其身,除了失業率曾升至6.2%的15年新高,樓市交投亦反覆地受到內外因素拖累,上半年錄得顯著跌幅。此外,現時銀行亦因應經濟環境,加強風險管理,並持續調整按揭優惠。面對樓市氣氛反覆,年內樓按市場發展如何?筆者將作出5項預測:

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【按揭】 【按揭熱線】車位按揭與住宅按揭大不同

2020年09月04日(Fri)
【按揭】

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

香港土地供應短缺,港人除了置業難,車位亦都一樣難求。車位長期供應不足,皆因本港汽車的增長量持續上升,但是車位與車輛數目的比例卻一直遞減,部分地區的車位短缺更為嚴重。

根據土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心數據顯示,7月份整體物業註冊宗數按月回落8.2%,但當中純車位的宗數卻按月上升近四成,並且為今年最高位。今年7月份更出現住宅車...

【按揭】 疫情再爆嚇窒按揭申請

2020年09月01日(Tue)
【按揭】

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)7月初第三波疫情爆發,影響按揭申請。金管局最新住宅按揭統計顯示,7月按揭申請按月回落4.2%至13,246 宗,仍是今年第三高。期內新批出按揭貸款額按月減9.8%至430億元,宗數按月減10.1%至9,019宗,但仍是今年次高。

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【按揭】 【按揭熱線】發展商按揭佔比創新高

2020年08月21日(Fri)
【按揭】

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

近年發展商在推售新盤時,為了催谷銷情,均推出各項置業優惠如折扣、回贈或贈送傢具等吸引買家。此外,發展商亦會提供不同的付款方法以及按揭計劃,讓買家選擇合適的方法入市。在申請按揭方面,除了可向銀行申請貸款之外,部分發展商會藉着旗下的財務公司,向首期不足的買家提供發展商高成數按揭,助買家更易上車。

貸款門檻低 吸客力大增

根...

【按揭】 按揭熱線:疫情下買家宜做好三大準備

2020年07月27日(Mon)
【按揭】

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

近日新冠肺炎第三波疫情爆發,銀行重新啟動在家工作安排,以減少病毒傳播風險,有意置業人士難免會擔心申請按揭會像今年2、3月出現「塞車」問題。畢竟申請按揭是置業重要一環,建議買家事前應要做好三大預備工夫,讓置業及按揭路上更加順暢。

(一)預留更多時間申請

今年2、3月銀行實施居家工作安排時,按揭審批過程一般由一個月延長至兩個...

【按揭】 中銀傳H按息加0.1厘兼削回贈

2020年07月03日(Fri)
【按揭】

香港文匯報訊(記者 黎梓田)繼滙豐銀行早前上調按息後,市傳中銀香港亦跟隨調高新造物業拆息按揭(H按)利率,由600萬元以下貸款額調升至H+1.5%,而600萬至2,000萬元貸款額則調整至H+1.45%。有業界認為,在多項負面因素下,銀行面對的風險加大,相信會逐漸提高按息,料年底前有機會上試H+1.7%。同時,市場人士預期渣打也會跟加。

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【按揭】 【按揭熱線】新居屋按揭注意事項

2020年07月03日(Fri)
【按揭】

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

房屋委員會資助房屋小組委員會通過今年將推售鑽石山啟翔苑、沙田彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑4個新居屋發展項目,合共提供7,047個單位,平均以市值六三折發售,臨時售價介乎123萬元至513萬元,預計7月接受申請。如果幸運中獎,按揭申請有什麼需要注意?

今次房委會改動新居屋申請資格及編配方法。首先,申請人入息上限提升,1人入息上限增至...

【按揭】 滙豐變相加H按息兼削回贈 兩個月加0.2厘 借400萬月供多396元

2020年06月26日(Fri)
【按揭】

繼早前有銀行收緊佣金收入人士的按揭審批後,滙豐最新變相加按息兼削回贈,據悉600萬元以下細額貸款加息0.1厘,即由本月初全期H加1.4厘調升至H加1.5厘,較5月初的H加1.3厘則累加0.2厘,借400萬元月供多近396元,現金回贈率亦由0.5%降至0.2%。有分析預期,在市場風險胃納轉弱之際,相信其他銀行將繼續慎批按揭及微調相關優惠。■香港文匯報記者 馬翠媚

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【按揭】 東亞收緊按揭優惠

2020年06月19日(Fri)
【按揭】

香港文匯報訊(記者 顏倫樂、梁悅琴)縱然銀行同業拆息回落,惟銀行持續收緊按揭優惠,東亞銀行將於7月2日起收緊按揭高息存款掛鈎戶口的存款上限。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,受影響主要為非使用高成數按揭業主。早前使用新按保計劃承造高成數按揭的業主,估計一般為上車人士,今次銀行收緊高息存款掛鈎戶口計劃,相信對相關人士未必會有太大影響。

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【按揭】 【按揭熱線】換樓客買賣先後該如何?(上)

2020年06月19日(Fri)
【按揭】

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

近年新盤大多以中小型單位以至納米盤為主,讓買家可以較低的入場費去「上車」,但當業主增添新家庭成員,就會需要一個更大居住空間。將軍澳即將有新盤推出,更以三房單位為主。自去年10月政府推出新按保措施,放寬首置人士按揭成數上限,加上現時拆息回落,以至按揭息口一直處於低水平,無疑地吸引一班業主欲以「樓換樓」方式去購買更大物業。而換樓一般分為「先賣後買」及「...

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