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【按揭】 【按揭熱線】財務信譽影響借貸(上)

2020年05月26日(Tue)
【按揭】

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

銀行或財務機構在審批任何貸款時,除需要審查借貸人的入息證明以及個人文件之外,信貸評分亦是批核貸款及利率時的一項重要參考因素。

環聯TransUnion(TU)是香港目前唯一消費者信貸資料的參考機構,記錄信貸人在銀行以及信貸機構的正負面信貸資料。評審信貸級別時,TU會根據信貸人過往管理信貸的習慣,如還款記錄、銀行總結餘、信貸記錄長短及新...

【按揭】 匯豐H按息加0.1厘 借400萬月供增千元

2020年05月23日(Sat)
【按揭】

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)面對經濟環境轉差,考慮到零售銀行業務的全盤風險溢價,加上低息環境下利潤微薄。消息指,匯豐昨日上調新造H按按息0.1厘。其中600萬元以下的H按新造按揭息率由H+1.3厘加至H+1.4厘,連同昨日一個月拆息上升至1.02厘的影響,令實際按息飆升至2.42厘,比前日約1.93厘急升約半厘,以400萬元貸款,借20年計,每月供款多一千元。

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【按揭】 泓碧增「101」按揭計劃首2年利息1%

2020年05月17日(Sun)
【按揭】

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 剛取得入伙紙的碧桂園夥宏安及中國建築合作的馬鞍山泓碧昨增設「101按揭貸款計劃」,另有扣減樓價優惠,四房大單位未來會以招標形式發售。

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【按揭】 按證「定按」啟動 搶救呼吸PLAN

2020年05月07日(Thu)
【按揭】

申請免「壓測」 月入要求低惟息率較高

香港按揭證券有限公司的「定息按揭試驗計劃」今日開始接受申請,其按息比目前浮息按揭息率高,惟香港按揭證券有限公司發言人強調,「定息按揭試驗計劃」借款人是可以選擇30年的還款期,惟首10至20年定按優惠期過後,若再續浮息按揭息率須用P按、息率暫訂為P減2.35厘,以目前P為5.25厘計,即實際約2.9厘。由於毋須壓力測試,借款人的月入要求比目前浮息按揭會較低。同時,與發展商高成數按揭的「呼吸PLAN」相比,「定息按揭試驗計劃」亦可以慳息。■香港文匯報記者 梁悅琴

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【按揭】 拆息連跌8日 H按變相減0.4厘

2020年05月06日(Wed)
【按揭】

借100萬月供平近200元 代理憧憬「5窮月」翻身

本港新冠肺炎疫情放緩,港府將放寬限聚令,加上金管局連日入市向市場注資,銀行間資金流動性改善,一個月銀行同業拆息(HIBOR)昨報約0.86厘,連續8個交易日回落,並創逾2年新低。以市面上普遍H按按息H+1.24厘計,昨日實際按息僅2.1厘,已較2.5厘的封頂息率為低,即業主變相獲減息0.4厘。假設借款300萬元,「減息」下每月已慳近600元,地產界普遍預料連串消息有助樓市回穩。■香港文匯報記者 顏倫樂

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【按揭】 按證定息按明起申請 買家怎選擇?

2020年05月06日(Wed)
【按揭】

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)香港按揭證券公司宣佈,定息按揭試驗計劃將於明日(7日)起接受申請,10年至20年定按息率較財政司司長陳茂波於2月尾時公佈財政預算案時的2.75厘至2.95厘下調0.2厘,最新報2.55厘至2.75厘,惟仍貼近甚至高於H按的封頂息率。業界認為,由於今次按證提供的定按毋須壓測,料會吸引承造發展商「高成數按揭」,或俗稱「呼吸PLAN」的新盤用家轉按。

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【按揭】 不同按息供款支出例子(貸款額1,000萬元)

2020年05月06日(Wed)
【按揭】

按揭計劃 定息按揭 H按 P按

年期 10年、15年、20年 30年 30年

息率 2.55厘、2.65厘、2.75厘 實際2.1厘(H+1.24厘) P-2.8厘(實際2.45厘)

  (封頂P-2.75厘)

每月供款 94,497元、67,387元、54,271元 37,464元 39,253元

全期總利息 ...

【按揭】 大行傳削新造樓按轉按回贈

2020年04月28日(Tue)
【按揭】

經濟轉差 1個月拆息回落減拆出資金收益

香港文匯報訊(記者馬翠媚)近月港元拆息持續高企,推升銀行資金成本,加上疫情下經濟下行風險增加,銀行對樓按業務轉趨審慎,市傳有大型銀行削減新造樓按及轉按回贈。有分析認為,其他銀行會否跟隨需視乎個別銀行對樓按業務積極性,而參考截至3月底止港元貸存比率為90%,反映銀行資金不太鬆動,料各大銀行對樓按業務將維持審慎。

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【按揭】 銀行估值不足 低層戶最蝕底

2020年04月26日(Sun)
【按揭】

香港文匯報訊(記者 黎梓田)根據香港文匯報記者追蹤的十大屋苑估值,發現整體銀行估價均有下跌,平均跌幅大約1%至2%,但銀碼較大、被視為最保值的鰂魚涌太古城卻是今次跌幅之冠,高達4%至5%,相比去年中時,累積銀行估值跌幅為13%左右。

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【按揭】 資助房屋「還息不還本」最長12個月

2020年04月25日(Sat)
【按揭】

香港文匯報訊 新冠疫情重挫經濟,為減輕資助房屋業主的供樓壓力,房委會昨晚表示,已向銀行及財務機構發信,確認並同意相關機構可向資助房屋的按揭人提供「還息不還本」安排,不還本期限最長12個月,按揭貸款還款期亦同步延長最多12個月,延期償還本金期可最遲於12月31日開始。

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