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2020年11月: 平均成交呎價 $11873 2.93%   (上月:$11535)
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【按揭】 【減辣反應】工商物業撤辣 李根興即掃三舖兩反價

2020年11月27日(Fri)
【按揭】

香港文匯報訊(記者 黎梓田)非住宅辣稅昨起撤銷,早前受災最嚴重的本港舖市迅即「彈醒」,出現大量業主反價個案,個別加幅超過一成。盛滙商舖基金創辦人李根興更長開入市計劃,並於昨日早上購入太子汝州街地舖,涉資988萬元。他透露,今年以來已購入9間舖,隨着市況改善,目標是明年底前買入多約5億元街舖,涉及約30間舖位。

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【按揭】 【按揭熱線】影響安老按揭年金金額的因素

2020年11月27日(Fri)
【按揭】

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

安老按揭是指借款人將擁有的住宅物業作為抵押品,向指定的銀行申請一次性或定期每月提取年金,用作生活上的開支。根據香港按證保險有限公司的數據顯示,安老按揭的申請宗數一直緩緩上揚,截至今年10月份,申請宗數累計至4,267宗,而今年9月份新申請宗數為70宗,創下該行今年的按月新高。

用作計算年金之指定物業價值上限,會以物業估值計算。而年金金...

【按揭】 非住宅今日撤辣 住宅不變

2020年11月26日(Thu)
【按揭】

香港文匯報訊(記者 黎梓田)工商舖物業在去年暴力事件及今年新冠肺炎疫情的雙重打擊下,價格已出現非常顯著下跌,政府亦就此類物業進行撤辣。行政長官林鄭月娥昨宣讀施政報告時表示,行政會議已通過印花稅條例,由今日(26日)起將撤銷非住宅物業雙倍印花稅(DSD)辣招,非住宅物業印花稅由最高的8.5%,減至今日起的4.25%。至於住宅物業的辣招稅則繼續維持。

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【按揭】 【按揭熱線】選用按保及發展商二按大不同(下)

2020年11月20日(Fri)
【按揭】

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

上回提及「按揭保險計劃」與發展商「一按加二按」的樓價限制各有不同,以及申請按揭保險須繳付按揭保險費。今回筆者將繼續講解兩者於申請資格、息口以及計算壓力測試的分別。

按保審查較二按嚴謹

申請按揭保險或二按之前,都必須先經銀行批核。按揭保險公司批核程序與銀行類近,所需文件包括身份及住址證明文件、工作及入息證明及其他債務記錄等...

【按揭】 傳中銀減H按息增現金回贈搶客

2020年11月17日(Tue)
【按揭】

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)銀行水浸,一個月銀行同業拆息昨日跌至0.11%,為近十年新低,加上銀行開始準備明年初的按揭額度,消息人士指,本港龍頭銀行中國銀行(香港)削減H按按息,又增加現金回贈搶客。

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【按揭】 【按揭熱線】選用按保及發展商二按大不同(上)

2020年11月13日(Fri)
【按揭】

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

根據金管局指引,銀行敘造私人住宅貸款時,最多只可承造六成按揭。如缺乏足夠首期,並想承造六成以上的按揭,除了可選擇申請「按揭保險計劃」,購買一手物業的置業人士亦可選擇使用發展商「一按加二按」計劃,以減輕首期負擔。選用以上兩種計劃的條件以及內容各有不同,筆者將會在此逐一細說。

「按揭保險計劃」是由按揭保險公司向銀行提供的一種按揭保險產品,...

【按揭】 定息按試驗計劃延長1年

2020年11月03日(Tue)
【按揭】

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)政府在2月《財政預算案》宣布,推出為期6個月的定息按揭試驗計劃,總貸款規模10億元,每宗私宅貸款上限1,000萬元。根據金管局早前提交立法會的文件顯示,截至9月底,共接獲17宗定息按揭計劃申請,涉及總貸款額8,800萬元,平均貸款額約517萬元。有見及此,香港按揭證券公司昨宣布,將計劃延長一年至明年10月底,同時因應市場利率變動,將3個年期的定息按揭利率較5月時劃一減息0.56厘。

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【按揭】 【按揭熱線】公司股份轉讓物業

2020年10月09日(Fri)
【按揭】

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

政府自 2010 年起,多次推出樓市辣招,當中包括針對炒家的三大辣稅-「從價印花稅」Ad Valorem Stamp Duty (AVD)、「買家印花稅」Buyer s Stamp Duty (BSD)、以及「額外印花稅」Special Stamp Duty (SSD)。

買賣雙方僅需付 0.1%印花稅

而近日有新聞報道...

【按揭】 經絡:現樓按連升4個月

2020年10月06日(Tue)
【按揭】

香港文匯報訊 物業需求強勁,帶動樓按市場暢旺。據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,9月現樓按揭宗數為10,172宗,較8月的8,696宗急增1,476宗或17%,連升四個月,創近1年(11個月)新高。該月樓花按揭宗數為721宗,比上月的555宗大升166宗或29.9%,重回半年前高位。

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【按揭】 【按揭熱線】2020年樓按預測(上)

2020年09月17日(Thu)
【按揭】

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

2020年絕對是不尋常的一年,由年初爆發新冠肺炎疫情至今,加上中美關係仍然緊張,引致全球經濟不穩。香港亦未能獨善其身,除了失業率曾升至6.2%的15年新高,樓市交投亦反覆地受到內外因素拖累,上半年錄得顯著跌幅。此外,現時銀行亦因應經濟環境,加強風險管理,並持續調整按揭優惠。面對樓市氣氛反覆,年內樓按市場發展如何?筆者將作出5項預測:

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