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嘉匯首單二手「見血」收場

   2019年08月29日(Thu)
2019年08月29日(Thu)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田)本港樓市受到「完美風暴」夾擊,陷入風聲鶴唳的氣氛之中,有新入伙樓盤業主亦要急急蝕讓甩貨。有代理透露, 啟德新入伙盤嘉匯首錄二手成交便要「見血」,有3房單位劈價「兩球」至1,600萬元易手,業主繳付辣稅及佣金等使費,埋單料蝕約90萬元離場。

劈價「兩球」兼自付辣稅

美聯物業陳維進表示,啟德嘉匯錄得首宗二手成交,為9座中層E室,面積632方呎,屬3房間隔。原業主最初叫價1,880萬元,日前減價280萬元或約14.9%,以1,600萬元易手,折合呎價25,316元。

據悉,原業主於2017年6月以約1,460萬元一手購入,賬面獲利140萬元,但由於持貨僅約兩年未滿SSD期限,連同繳付樓價10%額外印花稅、佣金及其他使費在內,料損手共約90萬元,屬明賺暗蝕個案。

陳維進表示,區內二手盤大部分辣招仍未鬆綁,但近日不少業主已願「跳河」,本月新收盤源增加少1倍,區內5個屋苑共有逾70個放盤。

嵐岸大單位減315萬

另外,馬鞍山近日連錄大幅劈價成交成重災區之一。利嘉閣地產楊震霆表示,市場新近錄得嵐岸1座低層A室成交,面積971方呎,為4房1套連工人套房及儲物室間隔。原業主叫價1,380萬元,放盤約3個月後,獲買家議價以1,065萬元承接單位,減價315萬元或約23%,折合呎價10,968元。

據了解,原業主於2013年1月以約735萬元購入單位,持貨6年賬面獲利約330萬元或45%。楊震霆又指,屋苑現時約有70個放盤,入場費750萬元起。

中原地產胡耀祖表示,近日入市氣氛觀望,二手交投量下降,馬鞍山雅景臺最新錄3座低層C室易手,單位面積656方呎,採3房間隔,開價約830萬元,議價後減價約60萬元或7.2%,以770萬元易手,呎價11,738元。

原業主於1996年以205萬元購入單位,持貨23年賬面獲利約565萬元離場,升值2.8倍。

南豐廣場高層低市價9%

將軍澳區亦續錄減價。香港置業劉浩勤表示,南豐廣場錄得6座高層B室減價易手,單位面積605方呎,3房間隔,原業主最初叫價900萬元,新近減價70萬元或8%後,以830萬元售出,呎價13,719元,相關成交較屋苑平均呎價1.5萬元低約9%。

據悉,原業主早於1999年以258.9萬元購入單位,賬面仍賺逾571萬元或2.2倍。