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2019年08月: 平均成交呎價 $12239 2.62%   (上月:$11926)
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業主怯 屯門大興劈價13%

   2019年07月27日(Sat)
2019年07月27日(Sat)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田)本港暴力事件頻繁,個別業主心態受挫而劈價離場。其中屯門區屋苑大興花園有2房戶業主見市況動盪,劈價逾13%,引來5組客人爭購,以503萬元沽出;另東半山玫瑰新邨低層單位錄得低層3房戶業主大劈350萬元,以5,000萬元售出。

中原地產伍庭輝表示,分行新近促成屯門大興花園二期2座中層H室成交,實用面積419方呎,屬2房間隔,叫價590萬元,放盤約一個月,近日見市況動盪,決定劈價80萬元,減幅達13.6%,即時吸引5組客人爭購,單位最終以503萬元沽出,實用呎價12,005元。

伍庭輝表示,上址造價低於市價,屋苑另一伙兩房單位同日以540萬元沽出,樓價相差37萬元或6.9%。新買家為同區上車客,睇樓多時,得悉上址業主劈價,立即搶購,最終如願入市上車。原業主則於2013年6月以282萬元買入單位,持貨約6年,賬面獲利221萬元,升值約78%。

玫瑰新邨減價350萬易手

利嘉閣地產劉玉麟表示,市場新近錄得東半山玫瑰新邨E座低層2室單位的成交,單位實用面積約2,000方呎,採3房套連工人房間隔。業主原開價5,350萬元,經議價後減價350萬元或約6.5%,單位最終以5,000萬元獲買家接手,折合呎價約25,000元。

據悉,原業主持貨9年,現轉手賬面獲利約1,530萬元,賺價約44%。劉玉麟補充,玫瑰新邨現時約有4個放盤提供,最低入場費由5,560萬元起。

南豐後人購西半山豪宅

不過「名人愛磚頭」,市況不穩未有動搖城中名人入市。根據土地註冊處資料,西半山名廈寶珊道4號碧苑大廈中高層B室,實用面積2,691方呎,於上月底以8,300萬元連一車位易手,實用呎價30,844元,成交價及呎價同創屋苑新高,新買家為南豐集團榮譽主席陳慧慧次女張添珞(CHEUNG KAREN TIH LOH)。

據悉,張添珞須支付1,245萬元稅項,即為樓價的15%,意味張繳付雙倍印花稅(DSD),連同物業售價,共斥資9,545萬元入市。至於原業主,早於1989年以4,100萬元購入單位,持貨30年,賬面獲利4,200萬元,賺價逾1倍。