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[樓市走勢] 分類新聞   

上季負資產由1宗升至53宗

   2019年11月10日(Sun)
2019年11月10日(Sun)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田)早前政府公佈樓價指數連跌4個月,差估署私宅樓價指數為380.5點,10月份按月下跌1.8%,為今年最大單月跌幅。而金管局公佈負資產宗數由第二季末的1宗急增至第三季末的53宗,涉及金額由第二季末的300萬元增加109倍至3.3億元。樓市淡風吹起,紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮指,真正造成負資產的並非新按保,而是暴力示威。

銀行職員按揭貸款佔多

值得留意的是,有關的負資產宗數,大部分是銀行職員的住屋按揭貸款,他們一般按揭成數較高,也不排除有買家透過任職銀行的親友申請按揭,另少數涉及按揭保險計劃的貸款,有關貸款的按揭成數一般較高。在負資產住宅按揭貸款中,反映二按、三按等的無抵押部分金額由第2季末的12萬元,增加至第3季末的700萬元,反映該類按揭的負資產同樣有上升趨勢。

湯文亮認為,新房策提及可以做九成按揭保險的樓價上限大幅增加1倍,由400萬元至800萬元,按保八成的樓價上限放寬至1,000萬元,立刻有評論員話新按保將會吸引不少不夠首期的人上車,當樓價下跌,那些人就會變成負資產者。事實上,現時持續不斷的示威活動已經影響到各行各業,經濟已經明顯轉壞,樓價下跌是正常的事,勉強可說新按保是負資產製造者。

湯文亮:提防財仔收回二按

如從另外一個角度考慮,新按保只不過是提供多一種方法予打算買樓的人,政府並沒有強迫市民用新按保買樓,倒不如說新按保救了一些業主,令他們不會變成負資產者。

湯文亮指,一直以來不少人深信樓市只升不跌,他們有不少借了財務公司二按買樓,那些二按不但利息高,而且貸款年期很短,最多也不過是2、3年。由於暴力示威持續,經濟風險增加,不少財務公司打算收回二按,如果債仔未能夠還款,那麼財務公司會沒收物業,以銀主盤方式發售。如果太多這類個案,在承接力不足之下,樓價就會急跌,從而會產生不少負資產。