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2019年04月: 平均成交呎價 $11842 1.7%   (上月:$11644)
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[樓市走勢] 分類新聞   

嘉亨灣年升13% 十大屋苑最硬淨

   2019年01月01日(Tue)
2019年01月01日(Tue)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田)二手物業市場自去年8月起持續回調,業主均被迫劈價,甚至蝕讓求售,不少屋苑的叫價已跌至年初價位,甚至是2017年價位。中原地產昨發表十大屋苑年結報告,以2018全年計錄得「6升4跌」,其中港島嘉亨灣全年呎價錄得上升12.9%,成為樓價最硬淨屋苑。全年跌幅最大為油塘麗港城,樓價減少了2%。

麗港城呎價跌2%包尾

據中原地產報告,十大屋苑樓價走勢各異,部分屋苑樓價於2018年中創新高後掉頭回落,共有6個屋苑呎價錄得升幅,升幅介乎0.1%至6.9%。另有4個屋苑錄得跌幅,跌幅介乎0.4%至2%。報告指,最高升幅屋苑為嘉亨灣,2018年12月平均呎價為23,362元,較2017年同期20,689元上升12.9%。而2018年全年跌幅最大為油塘麗港城,12月平均呎價為12,738元, 較同比錄得的13,000元減少2%。

港島區方面,中原地產張光耀透露, 鰂魚涌太古城2018年12月錄得15宗成交,平均呎價18,632元。入市氣氛較上月理想,新盤出現大批買家排隊入市場面,受觀塘新盤銷情熾熱帶動,刺激買家入市意慾,成交量較上月上升。上月底節日氣氛濃厚,聖誕假期前後二手成交幾乎停頓。總結2018年全年太古城錄得208宗成交,較2017年255宗下跌18.4%,平均呎價則較去年上升1.8%。

九龍區方面,中原地產霍劍亮表示,荔枝角美孚新邨上月交投急速回升,2018年12月錄得12宗成交,較11月3宗多出3倍,平均實用呎價按月回落1.5%,最新報13,274元。2018年全年計,美孚新邨錄得265宗成交,按年微跌4.7%,平均呎價則上升4.3%,呈量跌價升現象。

第一城全年成交254宗減14%

新界區方面,中原地產黎宗文表示,沙田第一城2018年12月錄約15宗成交,較上月錄17宗回落2宗或11.8%,仍於低位徘徊,市場焦點繼續落於市區一手新盤,分散二手注意力,加上節日氣氛濃厚,二手交投低迷。

總結2018年,屋苑錄約254宗成交,較2017年錄296宗回落14.2%,12月份平均呎價錄約15,460元水平,按年下跌約1.5%。