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[樓市走勢] 分類新聞   

學者樂觀:2019年股樓齊升

   2019年01月01日(Tue)
2019年01月01日(Tue)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田)回顧2018年,自中美貿易戰開打以來,樓市、股市齊齊「受靶」,總括而言,樓市仍大幅跑贏港股。反映二手樓市價格的中原城市領先指數CCL在2018年8月高位回落,直至最近跌至約174.37點,全年升幅約5.7%;代表股市走勢的恒生指數自年初高位起反覆倒跌,直至昨天(2018年12月31日)收市報25,845.70點,全年累跌13.6%,單以數據論英雄,樓市大幅跑贏股市。

莊太量:恒指3月回升至3萬

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,股市較樓市敏感,惟現時大部分股票均為內地公司,未必實際反映出香港經濟。不過,根據以往經驗,以往恒生指數通常是道瓊斯工業平均指數的1.5倍左右,現時道指約2.3萬點,而恒指卻只有不足2.6萬點,反映港股處於「低水」。而且,特朗普搞垮全球股市對他的連任毫無益處,預計2019年3月將會出現好消息,帶動股市反彈,而恒生指數將會回升至3萬點水平。

莊太量又指,香港經濟數據仍然好於處於跌市的2015年,樓價下跌只是屬於調整,這類調整一般不會超過一年,料樓市跌勢將持續至2019年3月,自高位累積跌幅最多10%至15%;同時,股票若於第2季出現反彈,將產生財富效應,帶動樓價造好。不過,樓市仍然受到很多政策「鎖住」,料2019年樓市趨向穩定,全年升幅大約在5%以內。

曾淵滄料樓市跟隨股市反彈

投資回報方面,若以樓、股及地產股作為比較的話,莊太量又認為股票最為理想,而地產股的投資回報未必是最好,投資者可考慮買入回報較高的房託股,例如領展(0823),又或者是公用股,甚至是盈富基金(2800),如想「博反彈」則可考慮買入科技股。

資深財經評論員曾淵滄對2019年同樣保持樂觀,並指出樓價走勢一般隨股市步伐,但會有滯後,過往股市已跌了十個月,而樓市才剛剛下跌。不過,曾淵滄指,特朗普在中美貿易戰中已「賺咗唔少」,而中國亦採取了適當讓步,特朗普或「見好就收」,預計2019年股市有機會反彈,而樓市屆時亦將會跟隨其步伐回升。