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2019年02月: 平均成交呎價 $10979 5.87%   (上月:$10370)
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[樓市走勢] 分類新聞   

景林邨大劈48%沽 呎價一年新低

   2018年12月24日(Mon)
2018年12月24日(Mon)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 這邊廂一手銷情持續熾熱,但二手成交量則繼續萎縮,未補價公屋呎價更錄一年新低。將軍澳公屋景林邨景楠樓中層18室,實用面積397方呎,剛以235萬元成交。據悉,業主6月於未補地價第二市場叫價450萬元,之後獲區內「白居二」買家承接,累計減價215萬元或約48%,最新呎價跌至5,919元。據房委資料顯示,上述成交價為2017年7月後新低。

各區繼續錄得減價成交,消息指,紅磡黃埔花園11期9座高層E室,實用面積470方呎,剛以750萬元易手,原業主9月份開價920萬元,至今累積減價170萬元或18.5%。單位原業主於1995年以263萬元購入上址,今次易手賬面獲利約487萬元,賺幅約1.85倍。

美聯十大屋苑2宗成交

四間地產代理行昨日各自統計過去周末 (12月22日至23日)的二手成交量,全部都只錄得2宗至3宗成交,按周錄得回落33%至57%。代理解釋,受新盤銷售影響,搶去二手市場不少購買力,再加上冬至及聖誕長假期因素影響,不少準買家都外出旅遊,市場氣氛仍未恢復,導致剛過去的周末出現「一手旺,二手靜」局面。

凱滙續搶二手購買力

據美聯物業分行統計,冬至周末10大藍籌屋苑僅錄得約2宗買賣成交,較對上一個周末的3宗,下跌33.3%,創8個周末新低,8個屋苑捧蛋。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,新盤銷情持續理想,刺激購買力釋放,並搶去不少二手購買力,加上受到節日因素影響,部分業主忙於做節,二手屋苑交投難免受阻,導致「一手旺,二手靜」局面。

中原地產十大屋苑在周末亦僅錄得2宗成交,按周下跌5成,繼續於低位橫行。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新盤繼續新一輪銷售,銷情理想,搶去市場大批購買力,令二手交投冷清。加上冬至節日氣氛影響,聖誕節又將至,節日氣氛甚濃,令睇樓氣氛大減,相信二手交投步伐將持續放緩。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,周末受冬至及聖誕等濃厚節日氣氛所影響,加上大型新盤凱滙仍為市場焦點,搶佔一、二手購買力,使二手交投放緩。該行在周末十大指標屋苑只錄得3宗二手買賣個案,較之前一個周末的7宗減少4宗或約57%,為自11月中旬持續四周升勢後再度回落。

二手筍盤所剩無幾

廖偉強指出,二手市場上的減價盤經一輪消化後所剩無幾,令不少期望樓價繼續下調的準買家無從選擇,靜觀其變。預期二手交投膠着氣氛會維持一段時間,於農曆年過後市場氣氛轉好之時才會回升。

港置行政總裁李志成表示,12月屬傳統樓市淡季,不少二手盤源經過一輪消化後仍未能及時補充,相信連串假期結束後,節日氣氛消散,待買家重返市場,二手市場氣氛才有望回復平穩。該行於周末只錄得2宗成交,創4周新低,與對上一個周末約3宗比較,下跌超過3成。