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代理回佣買家 或下個規管目標

   2019年05月18日(Sat)
2019年05月18日(Sat)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 發展商招標賣樓一直被指透明度極低,但過去只用於豪宅物業,近1年才延伸至中小型住宅。3月初新地白石角雲滙更一口氣將700個單位全數招標,引起市場廣泛關注。4月初代表一眾地產商的地產建設商會公佈「自律三招」,試圖力挽狂瀾,避免政府出招規管,但一直未能就豪宅作出定義,解決問題變創造問題。而除了招標賣樓外,近年代理回佣問題亦令資訊不透明及引致不公平,據悉政府亦對此表達關注。

地建商會上月初主動召開特別會議,並公佈三項自律措施,首先,日後招標文件,包括為買家提供之所有優惠計劃及詳細條款,均會上載至樓盤網站並提交予一手銷監局。第二,有關單位之成交金額及買家最終選擇之優惠計劃,均會及時在成交記錄冊更新;第三,非豪宅項目日後推售首批兩成單位時,將會以公開發售形式進行,不能招標。

豪宅定義仍未有定案

一手銷售條例本已規定,若發展商以招標出售物業,須要於成交記錄冊上載成交價及支付條款。因此上述「自律三招」,其實只得第三項較有新意,即非豪宅項目首批兩成單位不能招標。但這裡又牽涉到「豪宅定義」,地建會最近曾指1,076方呎以上屬豪宅,但之後又改動,最新版本是三房或以上單位才可以算豪宅,但該會指並非最終定案。

須留意,地建會的自律措施並無罰則,亦不會罰錢,約束力有限。上周地建會公佈「豪宅定義」的同時,特別提到「執委會認同可因應市況變動而作出相應調整」,意味該「定義」仍然會調整,令所謂的自律措施作用更加有限。

除招標賣樓外,「新盤回佣」問題惡化,個別代理向買家所付出回佣高達八成至九成,而有新盤的佣金竟高達樓價的13%,代理向買家回佣多少,無從得知,造成銷售不公平,或成為政府下一個打擊目標。最近有報道指,政府正密切關注發展商推售新盤時,有關回贈及代理佣金欠透明度,擬加強規管發展商賣樓手法,包括發展商須全面公佈代理佣金,避免買家因未能得知實際佣金比率,就回贈上與代理產生爭拗,甚至對簿公堂。