28Hse 香港屋網
2019年09月: 平均成交呎價 $10847 11.34%   (上月:$12235)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
新聞內容
[政府樓市政策] 分類新聞   

發展商三招應對空置稅

   2018年07月23日(Mon)
2018年07月23日(Mon)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府早前推出一手空置稅,雖然發展商表示措施成效有限,又指會將成本轉嫁到準買家身上,但現實是發展商都不願意支付額外成本,近日加快清貨。但清貨要技巧,發展商最近就有三招拆解新房策,現樓豪宅以「長成交期」、「先住後付」去吸客,有發展商則索性將旗下新盤由「賣變租」,等合適時候再賣。

政府上月底宣佈設立一手樓空置稅,向空置的一手私樓單位收取額外差餉,所有獲發入伙紙達12個月的單位,每年要向政府申報情況,如有超過6個月時間空置,就要繳交空置稅,稅率為應課差餉租值200%,相等於樓價5%。另外會修改預售樓花同意方案,每次推售住宅單位數目,不能少於總數20%。

推先住後付吸客

措施推行半個月以來,發展商開始加快推出現樓貨尾。數一數半個月以來,包括新地山頂TWELVE PEAKS及元朗Grand YOHO 2期、長實馬鞍山星漣海、華懋西貢銀景峯、英皇國際屯門珀居、會德豐將軍澳SAVANNAH等等,都有推出現樓貨尾,不少單位類型都屬於豪宅及洋房類。

業內人士指,豪宅銀碼大,去貨速度較慢,受空置稅影響亦相對較大,因此發展商都希望盡早沽貨避稅。而發展商於這類現樓貨尾的付款方式上都盡出奇謀,除高成數按揭外,近期更推出超長成交期同先住後付優惠吸客。

好像最近會德豐屯門NAP加推兩座洋房時,就引入780天(約26個月)或840天(約28個月)特長成交期付款計劃,買家在繳付樓價20%後更可提早入住,但每月須繳付2萬元行政費。富豪系旗下入伙兩年的元朗洪水橋富豪.悅庭,近日減價兩成多以上重推,亦引入450日成交期及先住後成交的做法。

「賣變租」避稅

但最特別要數到新地北角海璇,早前突然宣佈將第6座約140伙改為服務式住宅,租期料約半年至1年。問到今次「賣變租」的動機,發展商雖然表示與空置稅無關,只是因為豪宅盤涉資大,市場要時間消化,但又不排除之後會出售,令市場推測此舉或想避開空置稅。