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資助房屋1.86萬伙 吸私樓上車客

   2018年04月01日(Sun)
2018年04月01日(Sun)
【28Hse.com】  

關注私樓供應量的同時,亦不可忽略近年資助房屋供應正大幅增加,吸走部分私樓市場的購買力,特別是收入「摱居屋車邊」的上車客。據香港文匯報統計,政府自2011年宣佈復建居屋以來,共推出10,697伙資助房屋(包括新居屋、綠置居、房協資助房屋、煥然壹居)。今年會再推出新居屋共4,431伙,連同潛在綠置居供應2,500伙、「港人首置上車盤」1,000伙,近年資助房屋總供應量共約1.86萬伙。

多渠道供應資助房屋

港府2011年中宣佈復建新居屋,之後於2014年底推出首輪新居屋,涉及5個屋苑共2,160伙,分別位於荃灣尚翠苑,大圍美柏苑、美盈苑,青衣青俊苑及元朗宏富苑,其後2016年2月推出大圍嘉順苑及屏山屏欣苑共2,657伙。2017年2月,房委會推出第三輪新居屋,包括彩虹彩興苑、梅窩銀蔚苑及銀河苑共2,057個單位。三輪推售共涉及6,874個新居屋單位。

新一期居屋計劃今年3月底接受申請,涉及4,431個單位,包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑等,是復售居屋後最多單位的一次。而除了新居屋外,政府近年還推出「綠置居」──一種專門給予綠表人士購買的居屋,2016年10月推出首個位於新蒲崗的「綠置居」先導項目景泰苑,涉及857伙,未來會選址深水埗麗智邨作第二個綠置居項目,提供2,500伙。

另一邊廂,房協近年亦成為資助房屋的「推手」。2012年底發售綠悠雅苑(原屬置安心計劃),提供共988個單位;2016年初再推出另一個位於沙田綠怡雅苑項目,涉及1,020伙;2017年10月,房協推出將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺,共620伙。三輪下來房協共推出資助房屋2,628伙。另外,市建局於2015年底推出啟德資助房屋煥然壹居共338伙。

十年建屋公私六四比

總結上述不同渠道供應,連同年底安達臣道推出的首置上車盤約1,000伙,政府近年推出的資助房屋供應共2.1萬伙。目前政府的十年房屋供應目標為46萬伙單位,公營房屋佔六成約28萬伙,私樓供應佔四成約18萬伙。公營房屋中,20萬伙是公屋,8萬伙是資助房屋。但目前公營房屋土地只夠興建23.7萬伙,尚欠4.3萬個單位,因此政府正積極覓地填補空缺。

除增建居屋,為應付市場龐大的上車需求,政府2013年及2015年分兩輪推出白表居屋第二市場計劃(俗稱「白居二」),共7,500個名額,協助白表人士於二手市場購買居屋,最終透過計劃購入單位近4,000伙。近月政府決定將白居二恒常化,配額2,500個,最快今年首季跟新居屋一起接受申請。