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特稿:地價成林鄭「首置盤」指標

   2018年01月20日(Sat)
2018年01月20日(Sat)
【28Hse.com】  

賣地市場繼續熱火朝天之際,不可忽略每幅地皮賣價對後市的影響。昨日截標的安達臣道對出用地,身處的位置前身為安達臣道石礦場,今次為該發展區首次有地皮招標。猶記得政府去年10月中在《施政報告》提到的「港人首置上車盤」,第一個選址亦落戶石礦場內,今次地皮成交價,肯定會成為首置上車盤的指標。

同區建千伙單位助上車

首置上車盤首個選址在石礦場「南面社區」的最南端,鄰近安達邨。根據政府初步計劃,整個項目推出方式會類似官地招標,計劃明年底出售,只是賣地條款中會作出不同限制。項目佔地約21.7萬方呎,其中約一半早前被納入賣地表內,估計政府稍後會作出修訂。

地盤屬於中高密度發展,地積比率約5倍,可建樓面約109萬方呎。據政府推算,單位料可興建1,700伙,平均面積641方呎。政府未來將透過地契條款,限制其中1,000伙作首置上車單位,並會列明單位的呎數和售價範圍,由發展商負責設計、興建及出售,餘下700伙則為私宅單位。

前安達臣道石礦場由規劃署於2011年1月進行研究,最後規劃20公頃土地興建租住公屋(即安達邨、安泰邨),於兩個屋邨北面的40公頃平台用地將作私人住宅、商業及社區設施等多種用途。由於地皮規模龐大,規劃上再將分成南、北兩個社區,涉及9幅私宅地(7,530伙、包括本年底推出首置上車盤)及1幅資助房屋用地(1,880伙),總共提供9,410伙單位,可容納25,000人,而昨日截標地皮則位於北面社區。

美聯測量師行董事林子彬稱,前石礦場為未來私樓供應庫之一,不少發展商均有意率先「插旗」, 加上近日龍翔道地王以高達124億元批出,令昨日安達臣道對出用地截標大收旺場。中原測量師行執行董事張競達更將該地的樓面呎價由原來估計7,000元調升至9,000元,總值由18.2億元調升至23.3億元,調升28%。 ■香港文匯報記者 顏倫樂