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2020年12月: 平均成交呎價 $11305 4.82%   (上月:$11877)
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康城地價新高9個月貴27% 第13期每呎3600元 總補地價55.68億

   2020年09月30日(Wed)
2020年09月30日(Wed)
【28Hse.com】  

港鐵將軍澳日出康城13期昨日正式推出招標,消息指項目補地價55.68億元,按可建總樓面約154.67萬方呎計算,每呎補地價高達3,600元,創整個日出康城項目最貴紀錄。疫情下仍然調高補地價,測量師相信有其原因,由於該區發展日漸成熟,商場亦已局部開放,加上近期區內新盤銷情理想,樓價不斷上升,令項目有條件調高補地價。再者,13期屬於該區最後一期,兼且近鐵路及商場,故市場普遍認為補地價屬合理水平。■香港文匯報記者 顏倫樂

港鐵發言人公布,旗下將軍澳日出康城13期昨日正式推出招標,將於10月29日截標。消息指,項目招標文件中披露補地價為55.68億元,每呎補地價約3,600元,呎價創下區內新高。翻查過去記錄,去年12月底招標的12期,每方呎補地價為2,835元,換言之今次13期每呎補價足足較12期高出765元或27%。

區內發展成熟 有吊高賣條件

過去日出康城一帶最貴項目為去年4月招標的11期,每呎補地價為3,194元,13期將補價紀錄推高406元或13%。除補地價外,招標條款中亦提到項目固定分紅比例為15%或以上,與12期相同。發展商須再出「入場費」競投,出價最少5億元,價高者得。市場估計,最終可能會有發展商以高分紅競逐發展權,入場費亦會成為中標與否的關鍵。

資料顯示,日出康城第13期為整個康城站項目最後一期,位於康城站西北面,是過去15年來同區規模最大的一期,可建樓面上限約154.7萬方呎。招標文件提到,項目可分兩期發展,提供單位數量介乎1,667伙至2,550伙。

普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,日出康城一帶近年發展越見成熟,近期商場更已局部開放,而且新盤銷情理想,個別新屋苑高層呎價更已達到2萬元,故政府據此調高補地價亦無可厚非。加上疫情下,現時樓市最受影響板塊為工商舖等物業,住宅市道受影響較輕微,亦為政府調高補地價提供理據。

他表示,雖然今次每呎補地價金額高於過去各期,但鑑於屬康城最後一期,而且接近鐵路及商場,有地理優勢,認為補地價屬合理水平,相信招標反應理想。但畢竟項目規模較大,單講補地價已近56億,尚未計分紅或入場費等,最後埋單投資總額或過百億元,預計不少發展商會選擇合組財團入標。

項目總發展成本料達108億

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓亦指,因應項目屬最後一期,靠近康城站兼望海景,而最近新盤反應良好,相信各發展商入標出價會更加進取,把握最後機會。以地皮總價計,該行估計康城13期市值約100億至108億元,樓面地價約每方呎6,500至7,000元。

事實上,項目日前截收意向書,反應已非常理想,其意向書數目多達35份,創出區內新高紀錄,大中小型地產商都表達興趣,包括長實、新地、恒地、新世界、會德豐、南豐、華懋、中海外、碧桂園、龍湖、遠東、麗新、帝國集團、英皇、其士國際、爪哇集團、旭輝控股等,港資、中資齊齊落場,相當熱鬧。