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發展商避疫 勢減慢推盤

   2020年07月19日(Sun)
2020年07月19日(Sun)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田)本港新冠肺炎疫情急轉直下,市場隨即進入觀望,加上中美兩國關係緊張,未來樓市的不確定性增加,發展商的推盤步伐亦稍為減慢。學者認為,避開疫情高峰開價將會是發展商的主流做法,其開價亦不代表一定「筍」,經濟下行的風險或比起樓價繼續上升的風險來得更大。

雖有個別發展商無懼疫情,推出屯門焦點新盤,據悉發展商早已落實有關開價,在疫情爆發下,該盤開價會否因疫情作出調整,將成市場關注焦點。

首輪銷售具備指標作用

一般來說,發展商推盤時,首張價單的開價都是以「試水溫」為主,假如開價低於或符合市場預期,銷情也會是不俗,甚至會有「一Q清袋」的情況。不過疫情是否真正影響市場信心以及之後新盤定價,新盤的首輪銷售成績往往是最重要的觀察點。

不過,新盤受到疫情影響而滯後推盤,在供應減少及購買力未減的情況下,對於新盤價格仍有一定支持作用,估計新盤開價雖傾向保守,但如疫情未有失控的話,之後加推的單位仍會有漲價的空間;而疫情進一步惡化或者經濟下滑也會可能影響下一張價單訂價。