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2020年08月: 平均成交呎價 $11577 2.4%   (上月:$11862)
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新盤無懼疫情 御海灣開價貴絕屯門

   2020年07月17日(Fri)
2020年07月17日(Fri)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)新冠疫情大爆發後首個新盤開價依然進取。新地旗下屯門海皇路御海灣昨公布首張價單共88伙,扣除最高22%折扣,折實平均實呎17,377元,不但貴絕屯門新盤首批折實平均呎價外,亦比今年5月萬科香港於長沙灣The Campton首推折實16,411元還要高約6%,相比貼鄰樓齡約20年的南浪海灣二手呎價1.2萬元更高出44%,261方呎開放式折實入場468.88萬元。該盤於明日起對外開放示範單位及收票、最快下周發售。

折實呎價逾1.7萬 468萬入場

新地代理業務部總經理張卓秀敏形容,御海灣首張價單價錢為「臨海靚價」,由於鄰近物業樓齡達18年至30年,難以相比,但與同系御半山現時售出單位呎價相若,屬貼市價。她認為,本港樓市剛性需求仍好強,不擔心疫情會影響銷情,並指香港樓市好具彈性,料下半年樓市會平穩發展。

御海灣首張價單88伙,包括21伙開放式,43伙一房及24伙兩房,實用面積261至437方呎,折實價468.88萬至714.32萬元,折實呎價14,992至19,592元,入場單位為2座3樓B室開放戶,定價601.13萬元,折實價468.88萬元,折實實呎17,965元。而折實呎價最平單位為第2座3樓H室,實用面積424方呎,兩房戶,定價814.98萬元,折實價635.69萬元,折實呎價14,992元,整批單位折實市值逾5億元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,御海灣屬第3波疫情下首個開價的新盤,發展商以試探性質推盤,訂價貼市,雖然首批呎價較進取,但入場單位折實價500萬元有找仍然吸引,現時全港一手新盤少有相若銀碼選擇,目前1,000萬元以下單位的剛性需求強勁。他認為,疫情下市民買樓意慾不減,加上物業可投資保值,相信御海灣首批單位可一Q清。

筲箕灣都匯東推9伙招租

另一邊廂,裕泰興旗下筲箕灣都匯東透過獨家美聯推出首批9伙招租,月租折實2.68至3萬元,包含差餉及管理費,裕泰興銷售部物業經理鄧培佳表示,都匯東開價貼市,相信疫情對租務不會有太大影響,又指都匯東過去一周接獲近50名客戶查詢。然而,鄧培佳估計買賣成交會減慢,預料可能會因疫情調整約半成。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指,都匯東共有20伙,一梯一伙,首批9伙為7樓至27樓的單數樓層,全數三房戶,實用面積632方呎,月租2.78萬至3.1萬元,若果租客8月1日前簽署合約會有500元折扣;8月15日前簽署會再有500元折扣,即8月1日前簽署合約會共獲得1,000元折扣,月租為2.68萬元至3萬元,呎租約42至47元。

屯門御海灣首張價單

單位數目:88伙

實用面積:261至437方呎

最高折扣:22%

折實價:468.88萬至714.32萬元

折實平均呎價:17,377元

製表:記者 梁悅琴