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2020年08月: 平均成交呎價 $11741 1.02%   (上月:$11862)
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茶果嶺KOKO HILLS呎價1.99萬 首張價單83伙 一房787.2萬入場

   2020年07月03日(Fri)
2020年07月03日(Fri)
【28Hse.com】  

香港國安法於7月1日實施後,市場信心回升,發展商亦加快推盤步伐。樓花期約26個月、會德豐地產旗下茶果嶺KOKO HILLS昨日公布首張價單共83伙,平均呎價25,470元,扣除最高21.5%折扣,折實平均呎價19,995元,成為香港國安法實施後首個開價新盤,相比同屬東九龍由信置牽頭發展的觀塘凱滙最新成交呎價2.4萬至2.5萬元低約20%,與同區指標屋苑匯景花園、麗港城現時二手呎價約1.5萬元則高約30%,366方呎一房折實入場787.2萬元。■香港文匯報記者 梁悅琴

會德豐地產常務董事黃光耀形容,KOKO HILLS首張價單價錢屬起動價,由於同區私人屋苑如匯景花園及麗港城的樓齡已達30年,屋苑配套與KOKO HILLS難以直接相比,而與目前東九龍啟德新盤成交呎價約2.4萬至2.5萬元相比則有約兩成折讓。他指出,該盤於今日開放示範單位予公眾參觀,並隨即收票,相信加推單位時具提價空間。

今開放示範單位參觀

KOKO HILLS首張價單共83伙,包括2伙一房戶、56伙兩房戶、23伙三房戶、及2伙特色戶,提供最高21.5%折扣,折實售價787.2萬至1,602.7萬元,折實呎價19,264至21,596元,價單市值11.3億元,折實市值8.9億元。

發展商為吸納同區及港島東私人屋苑住客入市,特別為匯景花園、麗港城、太古城及康怡花園住客(業主或租客)推出升級尊尚物業188換樓計劃,提供長達188日成交期,享有的最高折扣率與120日即供付款方法一樣為21.5%,惟成交期延長68日。而於建築期付款中加入提早清還樓價餘款可獲現金回贈優惠,買家於480日內付清全數樓價,可獲相當於成交價2%現金回贈,方便換樓客。

發展商亦為2伙價單訂價逾2,000萬元的770方呎單位買家,提供最高20%二按,貸款年期達20年,首年按息P-3%。

會德豐地產主席梁志堅表示,KOKO HILLS位處東九龍區半山,鄰近港鐵站,較多中型單位,亦設上車單位。他又指,香港國安法實施利好市場信心回升,近期新盤銷情亦理想,對KOKO HILLS銷情有信心。

代理看好換樓客入市

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,KOKO HILLS首批單位折實均價相比啟德現時一手貨尾價約有20%折讓,亦重回2018年東九龍區海傲灣首批開價。而KOKO HILLS地理位置更優越,毗鄰二手藍籌屋苑麗港城及匯景花園樓齡逾30年,積累大批換樓購買力及分支家庭置業需要。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,KOKO HILLS首張價單較鄰近觀塘區新盤現時呎價約2.4萬元低約20%,勢將搶佔市場購買力,由於區內換樓潛力亦相當優厚,預計項目日後呎租可達40元,將受到用家及投資客支持。

他又預期,由於7月新盤將繼續熱賣,若多個大型新盤順利推售,估計本月一手交投量可望達2,000宗,按月回升逾30%,並搶佔部分市場二手購買力。