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2020年08月: 平均成交呎價 $11577 2.4%   (上月:$11862)
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SEA TO SKY開盤均呎價15823元

   2020年06月19日(Fri)
2020年06月19日(Fri)
【28Hse.com】  

貴毗鄰新盤8% 兩房643萬入場

市場氣氛回穩下,發展商開價變進取。今年最大型新盤、樓花期約20個月、長實夥港鐵合作將軍澳日出康城SEA TO SKY昨日公布首張價單合共285伙,平均呎價20,067元,扣除最高20%至22%折扣後,折實平均呎價15,823元,為日出康城首批折實平均呎價最貴新盤,比3月鄰近會德豐地產OCEAN MARINI首批折實平均呎價14,688元高近8%,471方呎兩房單位折實入場642.8萬元。該盤將於今午2時對外開放示範單位及收票。■香港文匯報記者 梁悅琴

長實執行董事趙國雄形容,SEA TO SKY首張價單價錢為「實得價」,該盤海景單位比例高,難以跟同區其他樓盤直接比較,並指首批單位比市價有約5%折讓,對銷情有信心,未來加推單位具加價空間。

趙國雄:加推具加價空間

展望下半年樓市,他認為香港疫情已比歐美等地穩定,不少資金流入香港,看不到有負面因素,最新失業率亦比預期好,配合政府保就業計劃及放寬限聚令,預期失業率約6%見頂後將會回落。如果下半年能夠通關的話,旅遊、零售業都會逐漸恢復。

根據價單,該盤首張價單285伙,面積466至1,077方呎,售價803.5萬至2,330.2萬元,市值33.8億元。長實地產投資董事郭子威表示,單位分布第一、二座,包括160伙兩房、115伙三房及10個四房,而三及四房單位全享海景。其中,望內園景的兩房最高折扣20%,望海景的三房或四房戶最高折扣22%,並享有85%一按或30%二按。兩房折實價全數低於千萬元、三房及四房折實1,027.1萬及1,769.3萬元入場。

發展商提供3款付款方法,長實高級營業經理楊桂玲表示,180日即供付款方法,首期只須8%樓價,售價折扣3%。至於日出康城住客則可選用210天即供付款方法,首期5%樓價,餘款95%於第210天支付,折扣率同為3%。而建築期付款則首期為10%樓價,簽臨約付5%後,另外5%於450日內分5期各支付1%,餘款90%於入伙時支付。

美聯睇好投資者追捧

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,現時將軍澳新盤貨尾海景單位呎價介乎約1.8萬至1.9萬元,園景單位呎價則約1.6萬至1.7萬元。SEA TO SKY的三、四房單位均有海景,今次屬低市價開盤,尤其兩房單位料成市場焦點,料不少投資者追捧,回報率有3厘。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,SEA TO SKY首張價單入場價屬「廣告價」, 其三房海景戶入場價較同區一手海景單位呎價低15%至20%, 均價則較同區一手折讓5%至10%,相信入票反應熱烈,有機會挑戰今年票王。

晉海II推8特色戶招標

SEA TO SKY開價後,同區新盤亦爭相搶客。新地旗下日出康城晉海II昨推8伙招標,為3A、3B、5A及5B座特色戶,位處55樓和58樓,面積653至890方呎,另連109至146方呎平台,將於6月22日(下周一)至9月3日以逐日截標形式發售。

此外,香港置業為會德豐地產旗下日出康城MARINI系列之一手買家提供父親節購物禮券優惠,總值10萬元。香港置業行政總裁李志成介紹,即日起至6月30日,經其選購MARINI、 GRAND MARINI及OCEAN MARINI的首5位買家,每位可獲2萬元禮券。