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2020年05月: 平均成交呎價 $11318 1.17%   (上月:$11187)
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新盤搶推吸客 本月一手成交料倍升

   2020年05月17日(Sun)
2020年05月17日(Sun)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 疫情緩和,政府局部放寬限聚令,積累了3個月的購買力逐步釋放,5月首16日新盤已售出逾694伙,業界估計,發展商近日群起推盤,二手樓價又漸見回升,部分購買力回流新盤市場,料5月一手樓成交量有望回升至約2,000宗,按月倍升,相反二手樓成交量或會回落30%。

緹山洋房3.7億沽 呎價7.18萬

事實上,過去兩周無論中小型住宅以至豪宅新盤交投都見好轉,昨日一手盤亦售出67伙。其中嘉里建設旗下九龍龍駒道9號緹山昨以招標售出別墅2,據成交記錄冊顯示,別墅2以3.7億元售出,創今年九龍一手洋房新高價,實用面積5,148方呎,連195方呎平台、1,901方呎花園及996方呎天台,呎價71,873元。

新盤半月沽694伙 追近上月銷量

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,疫情緩和下,購買力逐步釋放,5月首16日新盤售出694伙,距離上月全月800多伙不遠。近期亦有四個新盤開價及準備推售,發展商開價都只是貼二手價,甚至重回一年前水平,部分新盤如屯門OMA by the Sea及天水圍 Wetland Seasons Park 第2期,可能會有少許客源重疊,惟九龍市區兩個新盤料不會互相搶客。

他指,由於近期二手樓價已見回升,相信準買家會回流新盤市場,估計此批開價相對吸引的新盤銷情會不俗,全月一手成交量有望回升至約2,000宗,按月倍升。本月二手樓成交量或會因而受影響,預期會有約3,800宗。

準買家吼新盤 二手交投料挫30%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,近期本港疫情漸見緩和,全球量寬及減息,現金貶值,市民選擇置業保值,市場氣氛改善,成交急增,樓價已尋底,並陸續回升,部分二手屋苑造價更創出歷史新高,可見置業需求大。

然而樓市辣招下二手物業首期門檻較高,一手盤普遍提供高成數按揭及多元化付款方法及優惠,料本月市場焦點必會落於新盤市場。

由於市場上四個新盤都以吸引價爭相出擊,相信會搶走二手樓客源,加上二手樓筍盤正減少,樓價亦已回升,估計本月二手樓交投量會回落30%。