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2020年05月: 平均成交呎價 $11348 1.44%   (上月:$11187)
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疫情阻開盤 業界研網上賣樓

   2020年04月25日(Sat)
2020年04月25日(Sat)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)受新冠肺炎疫情阻礙,本港今年首季只有7個全新樓盤推售,連同貨尾盤僅售出約2,400伙,創4年來按季新低,而本月更沒有全新樓盤推出。面對新盤難以展開推售,會德豐地產常務董事黃光耀昨日表示,開展網上賣樓是未來一個重要課題,集團會與業界、地產代理及銀行仔細研究相關安排,再向政府提交建議,令賣樓安排可以多一個選擇。

黃光耀認為,現時內地發展商在內地已有網上賣樓安排,銷售量都相當好,集團會與本港業界、地產代理及銀行仔細研究網上賣樓安排細節,包括支付系統、網上簽約、如何與地產代理配合及配合一手銷售條例等安排,再向政府提交相關建議。他強調,今次研究是期望令賣樓安排多一個選擇,並非要取代現時於售樓處賣樓的傳統模式。

事實上,中國恒大亦正積極研究網上賣樓,旗下屯門恆大.珺瓏灣兩期及長沙灣恆大.睿峰昨於官方網站增設「360°實景示範單位」服務,讓睇樓人士透過最新技術網上參觀。

本月重現內地客隔空問盤

由於疫情令本港近乎全面封關,黃光耀稱,過去兩個月新盤買家都以本地客為主, 惟本月已開始有身處內地的內地客查詢集團新盤資料 ,料疫情過後及通關之後將再有內地客來港買樓。始終香港仍是國際金融中心,且疫情下更顯得香港醫療衛生比其他地方安全。

第一太平戴維斯大中華首席執行官李偉文亦指,以集團於內地業務所見,近期不少內地客再度活躍計劃購買1,000萬元至2,000萬元物業,當中不乏由東北南下置業,相信如果香港通關後,這批內地客會來港購置400方呎至800方呎物業。

發展商負債低 新盤難劈價

疫情令發展商積壓不少新盤售,未來新盤開價會否大劈價?黃光耀認為,未來仍會有負面數據,包括失業率上升,預計未來兩個至三個月樓價仍有機會下調2%至3%。惟目前發展商負債低,不急於去貨,加上未來私宅供應量每年只有1.3萬至1.4萬伙,比目前約1.8萬伙水平為低,故難望大劈價開盤,只會貼市價。

葵芳匯拆售 意向503萬起

另一邊廂,裕泰興家族羅守輝等持有的葵芳興芳路208號葵芳匯計劃5月拆售,意向價約503萬元起。該盤為翻新項目,曾作出租,不受一手銷售條例規管,共提供89伙住宅單位,標準樓層面積約301方呎至415方呎。

成交方面,累收108票的荃灣海之戀.愛炫美3伙撻大訂單位昨早重售,長實地產投資董事郭子威表示均已順利售出,售價由991萬至1,671萬元,呎價18,782至20,709元。又指最快下月推售約340個車位。

名鑄複式戶撻大訂離場

另外,新盤再錄撻大訂個案,據成交紀錄冊顯示,尖沙咀名鑄63及65樓F複式戶,面積2,108方呎,買家於2018年6月以1.2648億元購入,至昨取消交易。由於買家已支付樓價約10%訂金,料損失約1,264萬元。