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2020年05月: 平均成交呎價 $11318 1.17%   (上月:$11187)
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The Carmel 複式樓王撻訂 買家損146萬

   2020年04月22日(Wed)
2020年04月22日(Wed)
【28Hse.com】  

新冠肺炎疫情進一步重創本港經濟,本港首季失業率升至4.2%,16萬人無工開,為近10年新高,經濟前景不明朗下,觸發新盤撻訂、二手蝕讓盤湧現。今年以來已有逾105宗新盤撻訂個案,最新包括永泰地產旗下屯門The Carmel 複式樓王撻訂 ,買家9日輸掉146萬元訂金。■香港文匯報記者 梁悅琴

根據一手成交記錄顯示,永泰地產旗下屯門The Carmel 於本月12日以2,921萬元售出第1座9至10樓複式樓王(連一個車位),亦是連裝修示範單位,實用面積1,418方呎,連295方呎平台,及591方呎天台,連1個車位,呎價20,599元。然而,惟買家於簽訂臨時買賣合約後交易未有進展,買家損失5%訂金,即逾146萬元。

同系同區的Oma Oma亦錄撻訂,單位為1B座18樓H室,實用面積450方呎,兩房戶,本月10日以672.9萬元售出,買家放棄交易,料損失33.645萬元。

WEST PARK首宗殺訂39萬

興勝創建發展的長沙灣現樓項目WEST PARK錄首宗撻訂個案,單位為23樓A室,實用面積339方呎,兩房戶,於本月13日以785.404萬元售出,呎價約23,168元。惟買家於簽訂臨時買賣合約後交易未有進展,料買家損失樓價5%訂金,即約39萬元離場。

二手持續蝕讓個案。大埔比華利山別墅翠樺道單號屋,實用面積1,606方呎,業主原本叫價1,780萬元放盤,議價後以1,690萬元易手,呎價10,523元,屬於市價水平。據悉,原業主早於2011年以約1,813萬元購入,持貨約9年賬面蝕讓123萬元。若連釐印費及代理佣金等雜項支出,估計實質損手逾200萬元。

淺月灣單號屋蝕讓輸700萬

同區淺月灣1期單號屋,實用面積1,896方呎,中原地產鍾國基表示,原業主於2015年以約2,344萬元購入,以1,888萬元轉售,持貨5年賬面蝕讓約456萬元,不過,由於原業主當時購入時需付樓價8.5%雙倍印花稅,連同其餘使費,料實蝕近700萬元,蝕幅接近三成。

九龍城曉薈中層A室,實用面積202方呎,開放式戶,中原地產吳子麟表示,業主最初開價468萬元,放盤約半個月,買賣雙方最終協議401.8萬元成交,呎價19,891元,成交價低於現時市場同類放盤約15%。據悉,原業主於2013年1月以434萬元買入物業,持貨逾7年賬面蝕讓32.2萬元離場。

另一方面,長實夥市建局合作長沙灣愛海頌昨加推88伙,實用面積484至736方呎,售價由1,170萬至1,840萬元,個別單位折扣最多達28%,另可獲贈9萬元禮券,而家庭認購購入2伙指定單位或以上可獲額外1%折扣,該盤於本周六發售176伙,當中6伙以招標發售。

新地旗下大埔白石角雲滙1期亦於本周六發售14伙。會德豐地產夥港鐵合作日出康城OCEAN MARINI 落實於4月26日發售101伙,本周六下午3時截票。

傲玟招標連沽6伙套現2.5億

新盤成交方面,高銀集團負責銷售的何文田傲玟以招標形式連沽6伙,合共套現約2.52億元,成交呎價由28,039至31,312元。今次售出的5伙均為第2座的三房戶,買家均選用即供 90 天付款計劃,最高呎價及成交價為第2座12樓B室,實用面積1,425方呎,成交價4,462萬元,呎價31,312元。