28Hse 香港屋網
2020年05月: 平均成交呎價 $11348 1.44%   (上月:$11187)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
江啟安《上車攻略》
新聞內容
[新盤] 分類新聞   

疫情轉緩 雲滙「倒流價」試水

   2020年04月18日(Sat)
2020年04月18日(Sat)
【28Hse.com】  

277呎546萬入場 佛誕五一推售

新冠肺炎疫情轉緩和,發展商陸續部署推售新盤。新地自2018年6月以來一直以招標形式推售的大埔白石角雲滙第1期,趁項目已入伙,發展商昨突公佈首張價單合共162伙,折實平均呎價17,109元, 與2018年7月2期首張價單推出128伙的折實平均呎價17,380元相若,可說是「時光倒流價」,277方呎開放式單位折實入場546.8萬元。新地副董事總經理雷霆表示,雲滙第1期首張價單價錢與去年招標售出單位呎價相若,預計佛誕及五一假期分批推售。■香港文匯報記者 梁悅琴

雲滙第1期首張價單共162伙,單位面積277至932方呎,戶型涵蓋開放式至三房兩套連儲物房及工作間間隔,價單定價563.72萬元至2,371.4萬元,呎價13,918元至24,881元,若採用項目120天付款最高可享3%折扣計,折實價由546萬至2,300萬元,折實呎價由13,500元至24,135元。入場單位為6座6樓B1室,面積277方呎,折實售價546.8萬元,呎價19,711元;最低呎價單位為第5座1樓B1單位及第7座3樓B1單位,折實呎價13,500元。

折實呎價最低見1.35萬

雲滙第1期共有804伙,雖然今次屬首次公佈價單,但項目自2018年6月以來一直以招標形式發售,以買家自行出價洽購方式購買單位。由於被指銷售過程欠缺透明度,受到社會各界和港府「高度關注」,更因涉嫌沒有在成交記錄冊列出支付條款完整資料,而被銷監局檢控,罰款5萬元。

事實上,項目發售以來,亦遇上不少波折。2018年7月推出招標初段,成交呎價平均逾1.8萬至2萬元,更一度造出3萬元呎價的項目新高價,惟去年初因同區由信置發售的逸瓏灣8以低市價開售,新地隨即以大額回贈變相減價20%繼續招標發售項目,計及回贈呎價一度低見12,500元,平均呎價約1.7萬元。今年初受疫情影響,部份買家於該盤入伙時選擇撻大訂離場,該盤於上月錄得至少11宗撻大訂個案。項目至今累售逾560伙,目前尚餘約240伙。

近兩年沽售屢起風波

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,雲滙第1期首張價單折實呎價對比項目第2期於2018年中推出時相若,其間樓價錄一定升幅,而項目無加價可算相當吸引,折實後入場費僅546.8萬元,對上車客相當吸引。加上疫情下買家鍾情低密度居住環境,項目有臨海優勢,空氣質素好。

他又指,近期本港疫情漸見緩和,全球量寬,現金貶值,加上低息環境下供平過租,不少買家選擇置業保值,市場氣氛逐步改善,料項目開售時可錄理想銷情。

愛炫美連錄3撻訂個案

此外,長實旗下荃灣海之戀·愛炫美昨連錄3伙撻大訂個案,3組買家均選用建築期付款辦法,料最少已付15%訂金,即合共損失約500萬元訂金。根據項目成交記錄冊顯示,終止買賣合約單位包括第1座52樓C室、3C座11樓B室,以及5B座50樓B室,成交價介乎810.3萬至1,545.4萬元。其中,1座52樓C室為3房單位,面積807方呎,料該買家損失逾231萬元。其餘兩個單位為2房戶,分別損失逾121萬及148萬元。發展商公佈於本月24日重售上述3伙撻訂戶。

南豐旗下將軍澳日出康城LP6昨亦公佈於下周二恢復發售56伙,包括36個以先到先得形式發售之單位,以及20個以招標形式發售之單位。