28Hse 香港屋網
2020年05月: 平均成交呎價 $11318 1.17%   (上月:$11187)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
江啟安《上車攻略》
新聞內容
[新盤] 分類新聞   

疫情稍緩 珺瓏灣周末賣269伙

   2020年04月15日(Wed)
2020年04月15日(Wed)
【28Hse.com】  

新冠肺炎疫情確診數字回落,多家發展商趁機加推單位去貨,本周六至少有303伙新盤單位開售。其中中國恒大(3333)旗下屯門掃管笏恆大•珺瓏灣第2期昨原價加推145伙,223方呎折實入場353.8萬元,連同早前首輪部分未售出單位,發展商落實於本周六以先到先得方式發售次輪269伙,今次並未如首輪作出分批次發售安排。

■香港文匯報記者 梁悅琴

恆大.珺瓏灣第2期昨日加推145伙,全數為「第5座及5A座」單位,實用面積223方呎至314方呎,價單定價413.7萬元至662萬元,價單呎價16,904元至21,538元,以90天即供最高折扣14%,及所有買家均享直減2萬元優惠計,單位折實價353.8萬元至567.4萬元,折實呎價約1.44萬元至約1.84萬元。全數145伙折實600萬元以內,當中87伙折實低於500萬元,有31伙更平過400萬元。

呎價貴同區二手最多78%

屯門掃管笏恆大.珺瓏灣第2期於去年10月公佈首張價單250伙,折實平均呎價16,942元,為區內最貴呎價新盤,直至今年2月底發展商為該盤加入優惠,變相減價4%,折實平均呎價16,304元,惟仍是區內最貴新盤。發展商於今年3月7日起分三日發售該盤首輪250伙,由於遇上疫情,3月7日首日開售首批141伙,全日售出46伙,銷售率僅32.6%。

再看今批加推145個單位,縱然是原價加推,且折實價全數於600萬元以內,惟折實呎價依然達1.44萬元至1.84萬元,相比目前同區已入伙的二手成交呎價還要高出10%至78%不等,而買家所購單位其實只是一個二三百呎的納米盤而已。現時區內已入伙的NAPA分層單位二手成交呎價約12,607元、星堤二手成交呎價約10,304元,而滿名山的分層細單位二手成交呎價約13,916元。

因應部分銀行收緊按揭審批,恒大繼續為買家提供指定財務機構,給予最高九成靈活第一按揭計劃,貸款期最長30年,首12個月供本不供息,第13至36個月按息為P-2.5%(P現為5%),其後為P+3%。

銷情暢旺 御半山II期再推20伙

另一邊廂,新地於屯門景秀里御半山II期亦公佈於本周六以先到先得形式發售推售20伙。該盤於過去四天復活節假期速沽18伙,為一手銷售之冠,平均成交呎價為16,400元。恒地旗下北角君譽峰亦會於本周六發售12伙,實用面積由181至365方呎,價單定價598.6萬至1,084.3萬元,扣除最高4%折扣,折實價574.7萬至1,041萬元。

興勝創建旗下長沙灣 WEST PARK 亦落實於本周六發售2伙,包括6樓B室及23樓B室。當中23樓B室,單位面積493方呎,為連裝修示範單位,2房連書房間隔,以「Modern Bordeaux」為設計主題,該單位價單定價1,086.7萬元,若用盡即供最高8%折扣,折實價約999.7萬元。