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2019年11月: 平均成交呎價 $11107 0.65%   (上月:$11035)
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愛海頌提價加推 218伙周四賣

   2019年10月14日(Mon)
2019年10月14日(Mon)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 周曉菁)受暴力示威活動影響,周末樓市繼續淡靜,一手成交集中於長沙灣愛海頌,據悉上周末及周日約共有15宗一手成交。長實集團助理首席經理(營業)何家欣表示,愛海頌周末參觀者眾多,自公佈首張價單至今,已獲超額認購。中美貿易戰達成首階段協議,料對樓市有正面影響,市場亦期待即將出爐的施政報告中,有相應的房屋政策助市民置業。

何家欣透露,首個周末開放示範單位的市場反應十分踴躍,參觀者眾多,以九龍及新界換樓家庭客為主,大部分來自新界鐵路沿線的居民,亦不乏長線投資客看好市區位置及房型。晚上消息指愛海頌公佈加推2號價單88伙,價單定價由903.9萬元至2,166.3萬元,呎價18,477元至28,097元,以折扣率22%計算,折實價由705萬元至1,689.7萬元,折實呎價由1.44萬元至2.19萬元,對比首張價單上調2%至4%。發展商並公佈銷售安排,推出218伙於本周四開售。

此外,佳明集團(1271)青衣新盤明翹匯已獲批預售,提供776伙,營業及市務總監顏景鳳昨表示,最新銷售部署於日內公佈。

業主價硬淨 二手呈拉鋸

二手方面,因施政報告將於周內公佈,不少買家持觀望態度,加上社會活動影響,二手成交持續受壓。數據顯示,四大代理十大二手指標藍籌屋苑於上周末及周日(12日及13日)分別錄得3至7宗成交,維持中低單位數。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中美已達成第一階段貿易協議,於中美貿易戰問題上現曙光,對樓市屬正面消息,惟近期市場焦點落於一手,發展商以貼市價錢搶客,加上大部分二手業主減價未達買家預期,交投陷拉鋸,令二手交投氣氛較為淡靜。中原上周末及周日錄得6宗成交,較前周末回升1宗,有一半屋苑錄零成交,成交集中於新界區。

施政報告短期影響或有限

利嘉閣成交量則受益於貿易戰傳出好消息,利嘉閣地產總裁廖偉強表示,上周末及周日二手屋苑交投在超低基數下出現大幅度反彈,十大指標屋苑錄得7宗二手買賣個案,較上周末的2宗大增5宗,惟實際交投仍然是偏低的單位數字。

施政報告周中將出爐,香港置業行政總裁李志成認為,施政報告房屋政策相關措施料以長遠策略為主,短期對樓市影響有限。目前樓市利淡因素仍充斥,相信第四季樓價難有上升動力,加上10月份仍有不乏新盤推出,一手主導市場情況持續。除非施政報告有突破性措施推出,否則二手市場買家追價意慾平穩,二手成交難望顯著上升。港置上周末及周日錄得3宗成交,同比減少2宗,連續22周處於單位數成交水平。

美聯方面,上周末及周日十大藍籌屋苑共錄得約6宗買賣成交,未有升跌,為連續兩個周末錄得單位數,6個屋苑錄得零成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,需待施政報告公佈後,樓市才有更明朗的發展。