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2019年11月: 平均成交呎價 $11166 1.19%   (上月:$11035)
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匯璽III突擊加推178伙 均價減2%

   2019年10月11日(Fri)
2019年10月11日(Fri)
【28Hse.com】  

樓市價量齊瀉 新盤拆招搶客

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓市雖然備受近期社會氣氛衝擊,導致最近價量齊瀉,但一眾發展商未有因此而減慢推盤大計,繼日前長實與市建局合作的深水埗愛海頌公佈首批180伙價單,以「平霸」價招徠。新地亦不甘示弱,即日立即行動追擊,加推匯璽III約178個單位,折實平均呎價25,485元,對比價單第3號約有2%調整。至於愛海頌昨日開放示範單位,首3小時錄得逾2,000人次睇樓,反應理想,將於今日起收票,有機會提價,最快下周開售。

正當市場焦點聚於長實深水埗愛海頌之際,新地旗下南昌站匯璽III昨日突擊加推178伙,截擊意味甚濃。根據資料,新加推的4號價單,178個單位分佈於6至8座,實用面積由267方呎至528方呎的單位,間隔包括開放式至兩房戶,價單售價介乎772.6萬元至2,002.9萬元,價單呎價26,741元至38,068元。

新價單樓上單位平樓下5%

若扣除20%折扣優惠後,折實售價由618.08萬元至1,602.32萬元,折實呎價21,393元至30,455元,折實平均呎價25,485元,以均價計對比價單第3號約有2%調整。事實上,今次加推有部分單位提價逾5%,以7座39樓實用528方呎D室為例,屬兩房戶型,折實售價1,543.84萬元、折實呎價29,239元;而9月底公佈開價的7座40樓實用528方呎D室,折實售價1,468萬元、折實呎價27,803元。換言之,低一層單位的呎價,比樓上單位還要高出5.2%。


愛海頌今收票 最快下周賣

據了解,匯璽III於9月經過兩輪銷售後,至今已累售超過680伙。項目尚未推售的四房單位為數不多,亦將於短期內以招標形式發售,以滿足市場需求。有關銷售安排及招標文件短期內將上網。對比之下,長實與市建局合作的深水埗愛海頌,日前公佈首批180伙價單,折實平均實用呎價18,688元,相比匯璽新一批單位的均價平26.7%,但兩盤位置及周邊環境上有分別,匯璽III較近海邊,而樓下亦有商場與鐵路站等。

愛海頌昨日上午11時起正式開放設於紅磡置富都會商場的示範單位予公眾參觀,長實集團助理首席經理(營業)何家欣表示,首3小時錄得逾2,000人次睇樓,同區客源佔大約一半,反應理想,今日起開始收票,視乎市場反應,最快數日內加推,有機會加價,最快下周開售。

長實昨日亦安排傳媒參觀原則兩房示範單位,參照第3座28樓E室搭建,實用面積507方呎。資料指,愛海頌日前首張價單涉及180伙,即供最高總折扣為22%,兩房戶折實售價由721.7萬元起,呎價14,789元起。3房戶折實售價由1,034.4萬元起,呎價14,054元起。

傲瀧撻訂盤沒收訂金逾兩球

此外,新世界西貢清水灣傲瀧有撻訂個案,16座地下B室特色戶上月24日以4,043.9萬元售出,單位實用面積1,609方呎另連777方呎花園,但買家新近取消交易,估計發展商將沒收5%訂金逾202萬元。

另土地註冊處資料指,九肚山金??花園一幢洋房剛易手,單位實用面積2,541方呎,上月以1.78億元連車位售出,實用呎價70,051元,創新界洋房呎價新高。登記買家為莫錦禮,與內地發展商星河地產老闆黃楚龍妻子同名。