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[新盤] 分類新聞   

空置稅殺到 發展商七招散貨

   2019年09月29日(Sun)
2019年09月29日(Sun)
【28Hse.com】  

推720天長成交期 增折扣回贈 高佣予代理促銷

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)香港政府為遏樓價,在市場供應上落藥,去年6月提出的「一手空置稅」條例草案於本月中正式刊憲,意味相關法例快將立法。持重貨的發展商,近半個月以來透過七招加強出售現樓貨尾,推出720天長成交期、增折扣回贈、「從價印花稅」折扣 、送管理費和優惠價買車位,以及加快去現樓等,甚至有部分發展商更以高佣金予地產代理促銷,變相減價加快去貨。

過去兩周各大發展商明顯加快推售現樓,其中新地旗下已入伙的南昌站匯璽III以時光倒流兩年前售價推售,首兩輪已售出約700伙。

其他發展商亦趁市旺推出現樓貨尾盤,並爭相推出優惠搶客。當中新世界為旗下兩個現樓盤包括北角柏蔚山及清水灣傲瀧,加入「全新董事長 1440 付款計劃」,即成交期長達4年。自本月中推出全新董事長1440付款計劃以來,該兩盤連沽28伙大宅,合共套現逾12.35億元。

新增現金優惠付款招徠

保利置業旗下啟德龍譽亦引入720天付款計劃,若買家先付樓價10%訂金,並另外支付樓價6%作許可費,即可提前入伙;有關計劃可再分為現金優惠付款計劃(照定價減1%)及備用二按貸款付款計劃(照定價)。九龍建業剛入伙的油塘海傲灣亦新增120天輕鬆現金付款計劃。

有發展商變相減價清貨

其他發展商索性擴大折扣優惠變相減價清貨,恒基地產旗下已入伙三年馬鞍山迎海.駿岸便新增4%「從價印花稅」折扣、又加推 300日先住後付長成交期、贈送36個月管理費、5折優惠價購買一個車位及以原價多買一個車位。而該盤首推8伙連租約單位,獲恒地提供首兩年租金補貼至2.8厘優惠。

系內西營盤藝里坊.1號則以倍數計增加現金回贈金額至20.8萬及24.8萬元促銷。同系上水高爾夫.御苑增加3.75%印花稅,並引入180天及328天成交期付款方法,可獲4%至6%折扣,合共折扣約7.75%至9.75%,比原先只有5%至6%折扣擴大2.75%至3.75%。雅仕圖遠東置業牽頭發展的長沙灣悅雅,將120日付款方法折扣優惠由3%擴大至6%,同時新增150日付款方法。

售出全新盤只佔約一半

事實上,政府自去年6月底提出設立一手樓空置稅,發展商已一邊極力向政府游說將豪宅及普通住宅分開處理,另一邊紛紛增加長成交期以及折扣優惠等去貨。以今年上半年計,全港新盤售出逾11,350伙,按年升約41%,更創自2013年4月一手新例實施以來的半年新高,惟發展商售出的全新盤單位只佔約一半,其餘一半來自現樓貨尾盤,與去年全年共售出接近1.6萬個新盤單位,當中逾60%屬於去年內推出的全新盤,其餘近40%為2017年或之前推出項目的餘貨有所不同。