28Hse 香港屋網
2019年09月: 平均成交呎價 $10852 11.3%   (上月:$12235)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
新聞內容
[新盤] 分類新聞   

馬鞍山峻源開價 平同區二手20%

   2019年09月04日(Wed)
2019年09月04日(Wed)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)中美貿易戰惡化,本港暴力衝突又升級,群盤爭相出擊下,發展商開價變保守。中信泰富旗下馬鞍山落禾沙峻源昨日公佈首張價單共50伙,平均呎價17,203元,扣除最高7%折扣後,折實平均呎價15,999元,較同區一二手樓呎價低6%至20%,該盤今日起收票,最快下周開售。

中信泰富物業代理董事關潔瑩形容,峻源首張價單屬「換樓喜動價」,開價參考項目周邊豪宅及特色單位,首批單位以低層為主,大部分享有海景,認為首張價單具競爭力。她稱,雖然近月本港社會氣氛不穩,但近期一手新盤開售銷情理想,反映買樓需求仍然強勁。

主攻換樓客 特色戶或招標

她指,項目主要客源為換樓客,發展商提供最高75%一按,首兩年按息為P-2%,貸款期最長25年。該盤共有148伙,其中20伙為特色戶,她稱,會因應收票反應決定加推安排,加推有加價空間,亦有機會將特色戶以招標形式發售。

首批三房海景戶為主

峻源首張價單共50伙,分佈於第2、3座,實用面積922至1,428方呎,全屬三房間隔,大部分單位可享海景,售價1,682萬至2,272萬元,折實價1,564萬至2,113萬元折實呎價14,298至17,934元,折實平均呎價15,999元。

相比去年1月同區新地旗下雲海首批折實平均呎價16,988元及去年11月碧桂園旗下泓碧首批折實平均呎價16,497元,分別低約6%和3%;對比現時同區二手新型屋苑例如迎海、星漣海平均呎價約1.7萬至2萬元則有約6%至20%折讓。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,8月至9月份樓市受中美貿易戰及社會運動持續影響,樓市交投放慢,峻源首張價單開價有驚喜,有約6%至20%折讓,有相當吸引力。項目供應以大型單位主導,位置鄰近鐵路站,加上大部分單位可享海景優勢,海景豪宅一向不乏捧場客,區內亦累積一定換樓客源,對置業仍有龐大需求。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,同區新盤臨海單位的呎價介乎2萬元至約2.6萬元,二手屋苑平均呎價亦介乎1.7萬元至1.8萬元,峻源首批折實呎價有逾10%至20%折讓,預料90%客人為換樓客,項目將以用家客為主。

匯璽III將以現樓發售

另一邊廂,新地夥港鐵合作的南昌站匯璽III亦部署出擊,新地副董事總經理雷霆昨日表示,匯璽III已經獲批出入伙紙,會以現樓形式發售,最快本月中推售。新地代理副總經理唐錦江指,首批將先推高座單位。

雷霆坦言,受中美貿易戰及社會運動影響,部分買家採取觀望態度,集團推盤進度亦有所延遲 ,惟市場仍有剛性需求,早前同行推售的新盤銷情不俗,居屋亦接獲逾30萬個申請。

唐錦江補充,匯壐III提供1,172伙,包括3幢高座(第6、7、8座)共1,156伙,及2幢低座(皇鑽匯及彗鑽匯)共16伙,涵蓋開放式至四房戶,實用面積267至2,171方呎,其中兩房或以下佔單位總數約85%。