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2020年02月: 平均成交呎價 $10901 4.91%   (上月:$11464)
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平價見效:MARINI速沽435伙

   2019年08月31日(Sat)
2019年08月31日(Sat)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)縱然中美貿易戰升溫,本港持續出現暴力衝突,惟本港地少人多,住屋需求大,發展商略為低開新盤仍見承接力。主打一至兩房戶的日出康城MARINI昨日開售首輪500伙,大手客略為減少,散客B組揀樓速度明顯較慢,不過,最終全日售出435伙,銷售率87%,吸金逾33億元。買家以自住為主,逾一半為26至35歲客人,有大手客斥資2,300萬元購入3伙。發展商會德豐地產今年首8個月已售出逾1,730個單位,套現逾197億元。

累收逾7,000 票的MARINI昨早開始於尖沙咀港威大廈售樓處揀樓,大手客A組時段人潮未算踴躍,只有約20多人到場。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑坦言,中美貿易戰及社會運動持續反覆,影響投資氣氛,投資客略為減少,MARINI投資者比例佔整體不足10%,該行A組出席率約80%,惟客源不多。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,該公司的A組買家出席率約80%,有大手客以約2,000萬元購入1伙三房及1伙兩房戶。消息指,大手客A組時段只售出17伙。

由於發展商安排散客B組於全日不同時段前來揀樓,早上至中午B組的報到人流時段,亦未有再現今年上半年系內同區的MONTARA及GRAND MONTARA推售時,所出現的萬人空巷的等候搶購場面。布少明稱,該公司的B組買家出席率約80%,買家以80後及90後的年輕買家為主,約佔70%。陳永傑表示,該行客戶B組出席率達70%。

MARINI昨日開售首輪500伙,實用面積348至770方呎,包括一至三房及特色戶,價單定價662.2萬至1,729.5萬元,扣除最高21.5%折扣後,折實價519.9萬至1,357.7萬元,折實平均呎價15,895元,相比今年6月系內同區GRAND MONTARA 最後一批單位呎價低7%,發展商亦提供長成交期付款方法。昨晚同系日出康城9B期上載樓書,項目命名為GRAND MARINI,提供503伙。

南昌站匯璽撻訂遭殺160萬

另一邊廂,新地旗下南昌站匯璽錄得一宗一房戶撻大訂個案。根據成交紀錄冊顯示,單位為第5B座53樓A室,實用面積358方呎,原於去年9月中以1,072.39萬元售出,買家其後亦已簽署正式買賣合約,但買家近日取消交易,料遭沒收15%訂金,即超過160萬元。據統計,8月份新盤至少錄得約20宗撻訂個案。

由於發展商開價克制,部分更低於同區二手呎價,令本月新盤銷量保持平穩。布少明表示,8月一手成交量約達1,400宗,較預計少200宗,與上月相若,二手則料可錄2,600宗,較上月少20%。眼見逆市下新盤仍有理想銷情,其他發展商亦蠢蠢欲動,估計9月約有逾3,200新盤單位趕登場。他預計第三季樓價回落約3%至5%,料第四季有機會再跌。