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2019年12月: 平均成交呎價 $12047 6.69%   (上月:$11292)
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映日灣加價7% 周六賣216伙

   2019年08月20日(Tue)
2019年08月20日(Tue)
【28Hse.com】  

政局無阻低開大賣 億京乘勝加推

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)本港示威持續令社會氣氛低迷,發展商以低開刺激市民購買意慾,荃灣映日灣上周六推售首輪354伙火速售罄,加上港股過去四日反彈逾千點,發展商億京昨日隨即提價加推216伙,包括開放式至平台特色戶,平均呎價 20,486元,維持最高7%折扣,折實平均呎價19,052元,比兩周前公佈的首批折實平均呎價加價7.4%,折實入場價399.8萬元。該批單位今日起收票,明午4時截票,本周六公開發售。

億京發展及策劃項目及銷售策劃總監潘志才表示,荃灣映日灣昨日加推216伙,包括201伙標準單位,由開放式至3房1套 + 儲物室戶型,面積217方呎至803方呎,及15伙平台特色戶,面積217方呎至669方呎,平均呎價20,486元,折實平均呎價19,052元,新一批價單因應樓層及景觀不同而有所調整。

億京對向隅客有信心

他續稱,荃灣西全新優質住宅供應短缺,市場一直有不少向隅客,集團繼續以優惠價格加推,昨日加推單位折實入場價399.8萬元,對本周六映日灣的銷情有信心。

價單顯示,該216伙包括開放式、一房、兩房、三房一套連儲物室,及平台特色戶,價單定價429.9萬至1,673.5萬元,最高折扣優惠維持7%,折實價399.8萬至1,556.4萬元。新推單位中,折實價600萬以下單位有77伙,佔整批35.6%。只有1伙折實樓價平過400萬元,為2座8樓B室,面積217方呎,折實399.8萬元,折實呎價18,424元。至於第2座32樓J室,面積284方呎,折實價622萬元,折實呎價21,901元,挑戰項目呎價新高。

以昨日加推的第2座31樓B室為例,面積217方呎,開放式單位,價單定價484.8萬,對比樓下即第2座30樓B室於8月6日的定價466.1萬元,貴18.7萬元,加幅達4%,扣除樓層因素,料實際加價約3.5%。

貨尾量創10個月低位

另外,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,7月全港四區各類新盤貨尾現有7,888伙,貨尾減幅集中於新界西區,按月減少646伙。四區貨尾量結束連續9個月高於8,000伙的局面,創下10個月低位。反映7月局勢未穩,發展商積極削減貨尾積壓,同時減慢新盤推售。

同期全港新盤貨尾按月下跌578伙,主要來自中小型單位。A類(面積430方呎或以下)單位按月減少498伙,B類(面積431方呎至752方呎)按月減少255伙,C類(面積753方呎至1,075方呎)減少24伙,D類(面積1,076方呎至1,721方呎)、E類(面積1,722方呎或以上)合計上升199伙。其中,B類新盤貨尾有2,715伙, C類有1,910伙,A類有1,651伙,D類、E類合計1,612伙。