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逾5500伙新盤下月密謀出擊

   2019年07月28日(Sun)
2019年07月28日(Sun)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 中美貿易戰及本港持續的社會衝突影響入市氣氛,加上土地供應將減少,7月份發展商推盤步伐減慢,然而,業界估計,8月份將有逾5,500伙新盤單位部署出擊,當中不乏大型新盤,料下月一手盤成交量料回升42%至逾2,000宗。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,多個大型新盤部署8月出擊,包括南昌站匯璽III、荃灣映日灣,長實亦部署一獲批預售樓花同意書,便推售長沙灣愛海頌及中半山波老道一期豪宅項目,其他有機會推售項目尚有啟德區的新盤等。

他相信,由於8月份以800伙至逾1,000伙大型新盤為主,發展商開價策略都會是首批開價採貼市、或略低於市價,以營造筍價入市氣氛,再加價加推,估計8月一手成交量會回升42%至逾2,000宗,整體樓價料平穩發展。

南昌站匯璽III提供1172伙

事實上,多個大型新盤已摩拳擦掌準備推出,當中新地與港鐵合作發展的南昌站匯璽Ⅲ已於上周上載售樓書,項目共有1,172伙,由三座高座(6、7、8座)及兩座低座(皇鑽匯及彗鑽匯)組成,單位實用面積267至2,171平方呎,預期落成日期為2020年7月。

該項目的商場V WALK已於上周五開幕,料可配合匯璽Ⅲ的推售部署。

映日灣開放式217呎 細絕荃灣

另一個有望8月推售的新盤為億京旗下荃灣楊屋道88號映日灣,同樣於上周上載售樓書,設有3座31層高的住宅及1座35層高的商業大樓,合共提供840伙,預計關鍵日期為2020年4月15日。樓書顯示,其住宅單位實用面積217方呎至2,022方呎,包括開放式至5房間隔,最細單位為217方呎開放式戶,不設露台,為荃灣新盤面積最細單位。

此外,仍待批預售樓花同意書、長實與市建局合作的長沙灣愛海頌亦計劃下月推出,項目提供876伙、全數為2房及3房戶,最細單位面積由473方呎起,主打兩房戶,佔整體單位約70%。會德豐地產亦期望日出康城9A期盡快批出預售樓花同意書,盡快推售。

豪宅新盤亦蠢蠢欲動,新地早前表明,東半山CENTRAL PEAK部署8月推售,提供53伙分層住宅,主打三房及四房戶,三房戶面積約1,700方呎,四房戶面積約2,100方呎,亦提供不少特色戶,包括連花園及連天台戶,最大面積約3,000方呎,每戶可配一個車位,關鍵日期為今年9月底。長實旗下中半山波老道21號第1期亦有望下月出擊。