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2020年05月: 平均成交呎價 $11348 1.44%   (上月:$11187)
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【白石角新盤】朗濤呎價1.14萬起 一房553萬入場

   2019年07月19日(Fri)
2019年07月19日(Fri)
【28Hse.com】  

鷹君30年來首推盤 開價較同區二手低20%

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)上半年本港樓價升近10%,惟近月本港政經氛圍差,發展商開價變克制。三十年來再有香港新盤推售的鷹君集團,旗下大埔白石角朗濤昨公佈首張價單共150個單位,平均呎價17,173元,扣除最高21%折扣後,折實平均呎價13,567元,較同區二手有約15%至20%折讓,折實入場呎價11,446元,則為近一年來白石角折實入場呎價最低的新盤,396方呎一房折實入場553.6萬元。

鷹君執行董事羅俊謙形容,朗濤首張價單為「優逸起動價」,開價參考同區新盤,定價克制,相信具吸引力,首張價單包括一至三房戶,當中約有70%為兩房戶,有34伙折實價低於600萬元。他表示,該盤將於今日開放設於旺角朗豪坊的示範單位予公眾參觀,並同步收票,會根據收票反應再決定加推安排,加推單位有提價空間,有機會月內開售。

首批150伙望樓景為主

被問到今次開價克制是否受到近期本港政經氛圍差影響,他坦言指,大環境因素令市況有所波動,香港樓市仍然是需求主導,供應不足,長遠香港樓市會平穩發展。他並指,該盤為同區最後一個新盤,地理環境及用料優越,加上區內新盤銷情不錯,對該盤銷情有信心。

根據價單顯示,今批150個單位分佈於第6A、6B及7A、7B座,實用面積389至1,231方呎,包括一房至三房,定價700.7至2,524.7萬元,扣除最高21%折扣,折實價553.6至1,994.5萬元,折實呎價11,446至16,202元。396方呎一房折實入場553.6萬元,781方呎兩房折實入場893.9萬元,1,027方呎三房折實入場1,448.9萬元。該150個單位主要以望後排樓景單位佔多,只有10伙1,027至1,231方呎三房戶可遠望海景,該批三房單位均可獲認購車位一個。

此外,發展商為該盤提供70%至80%一按,貸款期最長25年,首24個月按息均為P-2%(P為5.375%),其後P+2.125%至P+2.615%;及最高30%二按,一加二按最高80%。

「麵粉價」僅3300元 利潤逾30%

資料顯示,鷹君於2014年5月以24.12億元投得該項目地皮,可建樓面約73萬方呎,每方呎樓面地價僅約3,300元,為區內住宅官地中每方呎樓面地價最低的地皮。計入建築費等成本支出,單以首批折實平均呎價計,朗濤的利潤至少有30%。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,朗濤包括白石角區內欠缺的一房單位及「5」字頭新盤單位,其開價較同區二手呎價有約15%至20%折讓,料部分一房戶可吸納新居屋客,相信首批150伙有機會清袋,若加推時加價克制,相信市場亦可接受。

美聯大埔區高級區域營業董事余永泰指,朗濤開價克制,料對市場有正面作用,目前區內單位呎租約40至50元水平,估計租金回報約達3.5厘,料將吸引不少追捧優質戶的買家。