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2019年10月: 平均成交呎價 $11238 2.41%   (上月:$10974)
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晟林260呎1房741萬入場

   2019年07月09日(Tue)
2019年07月09日(Tue)
【28Hse.com】  

首推30伙折實平均呎價31271元 貴絕今年九龍全新盤

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)下半年伊始內房爭相推盤搶客,繼中國海外及佳源國際先後開價加推大埔天鑽及屯門菁雋後,福晟國際首個香港樓盤何文田喇沙利道6號現樓盤晟林昨公佈首推30伙,平均呎價33,715元,最高折扣7.25%,折實平均呎價31,271元,比今年4月底新世界於區內樓花盤瑧樺首批折實平均呎價24,308元高出28.6%,貴絕今年九龍區全新盤開售呎價,惟貼近區內二手呎價。260方呎一房折實入場741萬元,402方呎兩房折實入場1,118.6萬元。

福晟國際控股集團投資總監張楠表示,晟林首張價單開價屬保守,定價參考近期市場成交,同時反映位置及景觀質素,希望為市場帶來驚喜,形容屬開心價。他稱,該盤已於昨日起收票,會因應收票反應決定加推安排,預計未來一至兩周開售。

視收票反應加推

被問到福晟國際去年3月以9.2億元向永義國際購入晟林的成本呎價都要2.8萬元,如今推售首批單位部分呎價都只是貼近成本呎價,會否反映他們對本港樓市前景有保留時,張楠回應指,近期港股回升、樓價指數亦創新高,加上本港土地供不應求,集團對本港樓市前景長遠有信心。

晟林首推30伙中,包括6伙1房戶及24伙2房戶,實用面積260至419方呎,售價798.9萬至1,746.6萬元,折實價740.9萬至1,619.9萬元,首批單位折實價計市值約3.6億元。其中折實價低於800萬元有2伙、折實價低於1,000萬則有5伙。

晟林首批30伙平均呎價33,715元,折實平均呎價31,271元,是旺角尚璽於去年6月首批30伙折實平均呎價25,514元後,過去一年九龍區最貴新盤開盤呎價;若以何文田區計,則是繼天鑄二期2016年3月首批折實平均呎價27,394元後,過去三年多同區最貴首批開價。同區二手屋苑多屬大單位,與同檔次的加多利軒近期特色戶成交呎價則相若。

發展商今次並未為樓盤提供一按,張楠透露,稍後會與按揭中介或銀行合作推出按揭優惠。

該盤獨家代理中原地產九龍豪宅高級資深營業董事李子明表示,晟林開價貼市,造價與同區新晉物業接近,項目位處市區豪宅地段,提供中小型單位為主,700餘萬元全新供應同區少有,相信可吸引用家及投資收租客入市認購。

屯門菁雋提價5%加推120伙

另一邊廂,佳源國際與陞域集團合作屯門「龍床盤」菁雋昨日再加推120伙,實用面積134至227方呎,價單定價254.6萬至531.4萬元,扣除最高折扣22%,折實價198.6萬至414.5萬元,與上周四加推36伙相比約有4.7%至6%加幅,折實價低於400萬元單位佔115伙。以新推的7樓21室為例,面積170平方呎,價單定價338.6萬元,而同層比鄰的20室,面積同為170方呎,上周四定價為322.4萬元,相比21室貴約5%。

消息指,菁雋累收4,300票,以已重推及加推合共227伙計,超額登記18倍 。中國海外旗下大埔天鑽累收約600票,以上周加推180伙計,超額登記2.3倍。

本地發展商則採惜售策略,新地旗下屯門御半山II期昨日公佈於本周五晚以先到先得形式限量推售20伙,包括3伙開放式單位、2伙一房單位、8伙一房連儲物室單位、6伙兩房單位及1伙3房單位。

柏蔚山一房戶近千五萬售

新盤成交方面,永泰及萬泰合作的沙田九肚麗坪路澐灃透過招標售出H33號洋房,實用面積2,233方呎連259方呎花園、456方呎天台,成交價5,482萬元,呎價24,550元。

新世界旗下北角柏蔚山亦沽出1伙一房戶,單位為第3座18樓C室,實用面積519方呎,成交價1,468.1萬元,呎價28,287元。