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招商局置地夥信置嘉華奪康城11期

   2019年04月26日(Fri)
2019年04月26日(Fri)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 顏倫樂) 港鐵將軍澳日出康城11 期昨日開標,港鐵公佈,信置、嘉華及招商局置地合組的財團中標項目。資料顯示,項目位於商場上蓋的北面,由3幢物業組成,可建樓面約95.65萬方呎,消息指補地價金額約30.549億元,日後料提供約1,850個單位。據悉今次為信置首次中標日出康城地皮。

將軍澳日出康城11 期在剛過去周三截標,收到11份標書,與日出康城1期首都並列為該區最多入標數量的期數。當時入標財團包括新地、長實、會德豐地產、恒地等大型發展商,亦有不少中資夥港資入標競投,好像遠展夥拍保利、新世界夥華潤置地等,反應相當熱烈。港鐵最後公佈,項目由信置與嘉華及招商局置地所組成的財團中標,屬於「黑馬」。

翻查資料,是次中標的3間發展商都是首次投得日出康城地皮發展。當中信置與嘉華為「老拍檔」,多年來合作發展多個地產項目,招商局置地過去亦曾夥拍港資如新世界等合作競投香港土地,但一直未有進賬,而今次為首次中標鐵路項目。

位處商場上蓋 補地價創新高

日出康城11期毗鄰日出康城7期,同樣位於商場上蓋,項目可建樓面約95.65萬方呎,消息指補地價金額約30.549億元,按此計算,每方呎補地價約3,194元。對比2016年3月批出的10期補地價每呎2,044元高出56%,並且創日出康城歷來新高。另市傳項目固定分紅比例為20%,發展商須再出「一口價」競投,價高者得,成為中標與否的關鍵。

業界估計,項目每方呎樓面地價(包括補地價金額)約5,500元至9,000元,估值約52億至86.1億元。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,地鐵站的大型住宅地供應有限,今次項目具備相當優勢,相信發展商對後市信心仍大,而該區配套亦日漸成熟。估計住宅部分落成後每呎賣17,000元起。