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多家中資夥港資入標康城11期

   2019年04月25日(Thu)
2019年04月25日(Thu)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 港鐵將軍澳日出康城11期昨日截標,項目可建樓面約95.65萬方呎,消息指補地價金額約30.549億元。港鐵公佈,項目最終收到11份標書,市場反應熱烈,入標財團以本地財團為主,大部分發展商獨資,亦有多家中資發展商選擇合資,包括首次合作的保利與遠展,新世界與華潤置地合資、信置夥招商局置地及嘉華入標。

將軍澳日出康城11期昨日截標,收到11份標書,對比2016年3月截標的日出康城10期多了4份標書或57%,與日出康城1期首都在2004年12月收到的11份標書,並列為日出康城系列招標以來最受歡迎的期數。

大部分財團獨資競投

記者現場所見,入標財團包括新地、長實、華懋、建灝地產、會德豐地產、中國海外、嘉里、恒地等。大部分財團選擇獨資競投,但亦有財團合資入標競投,增加實力的同時,亦能分攤風險。其中遠展則首度夥拍保利合資入標、信置則夥招商局置地及嘉華入標、 新世界與華潤置地合資。

據了解日出康城11期毗鄰日出康城7期,同樣位於商場上蓋,而7期由會德豐地產發展,短期內即將開賣,亦因此市場估計會德豐今次出價料將進取,以取得協同效應。昨日會德豐地產物業發展高級經理何偉錦於入標後稱,項目位處日出康城中心區域,前往商場及港鐵站亦方便,看好該區發展。遠東發展地產發展總監方文昌表示,項目基座有商場及鄰近地鐵站。

樓面地價料達9000元

項目可建樓面約95.65萬方呎,消息指補地價金額約30.549億元,按此計算,每方呎補地價約3,194元。對比2016年3月批出的10期補地價每呎2,044元高出56%,並且創日出康城歷來新高。另市傳項目固定分紅比例為20%,發展商須再出「一口價」競投,價高者得,成為中標與否的關鍵。

業界估計,項目每方呎樓面地價(包括補地價金額)約5,500元至9,000元,估值約52億至86.1億元。