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2019年05月: 平均成交呎價 $12362 4.07%   (上月:$11878)
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上月新盤價 70城65個升

   2019年04月17日(Wed)
2019年04月17日(Wed)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 海巖 北京 報道)國家統計局昨發佈70個大中城市房價數據顯示,3月新建商品房價格環比上漲的城市有65個,比2月份的57個增加;57個城市二手房價格上行,比上月增加了10個,一二線城市樓市反彈明顯。業內專家指出,在一季度信貸投放創紀錄的背景下,樓市出現「小陽春」,未來房價或繼續反彈。

數據顯示,3月份一線城市北上廣深新建商品房售價環比升0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中,北京和廣州漲0.4%和0.8%,上海和深圳則下降0.1%和0.3%。二手住宅售價環比漲0.3%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中北京、上海和深圳漲幅為0.4%、0.3%和0.7%,廣州下降0.5%。

31個二線城市新建商品房售價環比漲0.6%,漲幅比2月低0.1個百分點;二手住宅售價環比升1.2%,2月為下降0.2%。35個三線城市新建商品房售價環比漲0.7%,漲幅比上月增0.3個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.5%,漲幅比2月增0.3個百分點。

中原地產分析師張大偉指出,當前樓市上漲的熱度「再次接近2017年市場熱度最高時間點」。

「超跌反彈」現象本月持續

從去年10月開始,已連續6個月有超過10個城市二手房價環比下跌,但3月份明顯呈現出了小陽春,反彈明顯。特別是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市再次出現明顯二手房上漲,12個城市環比上漲超過1%。張大偉認為,樓價反彈的城市主要是前期房價調整多的城市,預計這種「超跌反彈」現象在4月份會持續。

張大偉分析,信貸政策及房地產調控政策所有方放鬆,一季度人民幣貸款增加5.81萬億元,是有記錄以來的單季新增貸款新高;3月居民部門新增人民幣貸款8,900億元,增量也創下歷史同期新高。再加上春節期間市場成交冰封,及去年以來處於觀望的購房需求持續積累,隨着部分城市限購等政策到期、政策所有鬆動,疊加吸引人才政策,市場交投明顯活躍。「房地產調控政策將會持續,最近各地微調市場不斷,有部分城市重申政策穩定。但對於市場來說,預期政策寬鬆成為市場主流。」

一線城市成交按月倍升

中原地產統計顯示,當月北京商品房成交31.1萬平方米,環比上漲108%,同比上漲130%;上海新房成交63.2萬平方米,環比增加106.5%;廣州成交90.2萬平米,環比上漲177%,同比上漲48%;深圳成交29.52萬平米,環比上漲139%,同比上漲49%。二線代表城市成交面積環比上升82%,同比上升30%,大連、南京升幅較大,分別達286%和259%。

58安居客房產研究院首席分析師張波則指出,樓市入春,市場的活躍度在春節後快速回升,市場信心明顯增強,自住型購房者入場開始加快,樓市出現穩中向好態勢。安居客線上數據也同步顯示,3月一線城市二手房掛牌數量的確出現同比上漲。其中,增長率最高為上海,達到135.7%,最低的深圳是75.8%,北京和廣州的漲幅也都超過120%,並且成交量也逐步提升。