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2019年10月: 平均成交呎價 $11127 1.39%   (上月:$10974)
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屯門新盤呎價穿1萬低同區30%

   2019年01月09日(Wed)
2019年01月09日(Wed)
【28Hse.com】  

THE CARMEL首推50伙 開放戶343萬入場

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)農曆新年前夕新盤爆搶客戰,永泰地產旗下屯門THE CARMEL昨日公佈以低於同區一二手樓呎價約10%至30%推出首張價單共50伙,平均呎價10,901元,呎價低見9,488元,279方呎開放戶入場費343.1萬元,發展商形容樓價回到2015年。萬科置業於同區上源昨隨即將部分單位加價約1%,並新增多款代繳付印花稅付款計劃招客,及推出發售235伙,其中150伙於本周六起招標出售。另外,中國海外於大埔天鑽昨加價0.8%加推162伙,並於本周六推售首批486伙。

永泰旗下屯門青山公路大欖段THE CARMEL昨公佈首張價單共50伙,其中2座1樓A室兩房單位,面積587方呎,呎價低見9,488元。永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖形容,是次開價為「實現換樓夢想,回到2015年,山城心動價」,相比同區新盤NAPA於2016年10月開售時的最低呎價9,563元還要低。

八成一按首三年只供息

價單顯示,首批單位包括開放式至兩房戶,面積279方呎至805方呎,發展商不提供折扣,建築期付款照售價加6%,發展商提供3年期的最高八成一按,首三年供息不供本。他相信,可以幫到上車及換樓客入市,該盤將於今日起收票,最快下周開售。

鍾志霖指,近期鄰近一手盤呎價約1.5萬元,認為THE CARMEL開價有三、四成折讓,該盤洋房有機會未來推出招標,面積約1,000至4,000方呎。他又認為,樓市調整已到達尾聲,市場用家需求強烈未減,但供應仍不足,相信不會有斷崖下跌。

資料顯示,同區上源去年9月首張價單推出231伙,折實呎價低至9,878元,折實平均呎價11,073元,折實價由逾424.9萬至逾843.38萬元。

同區上源部分單位提價

另一邊廂,萬科置業香港旗下於同區的上源昨新增多款代繳印花稅付款計劃,包括120天即供、120天即供一按、120天即供二按,一般買家選用此類付款計劃只可享有基本1%會員折扣,以及早前新推的26,888元現金回贈,但可享有樓價上限12%或15%的印花稅代繳優惠。同時,部分價單內單位提價約1%。

該盤亦新撥235伙單位作發售,當中85伙將於周日公開發售,另外150伙則於本周六起至明年1月一年間以每日招標截標形式銷售。據了解,該盤去年10月開售以來,累售573伙。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,THE CARMEL開價定價有誠意,對比同區二手、附近樓齡十至二十多年的樓盤有約10%折讓,而對上入場呎價不足萬元的新盤為去年9月開價的同區萬科上源。

天鑽加推 周六售486伙

另外,中國海外旗下大埔天鑽昨日加推162伙應市,維持最高折扣18.5%,折實價由579萬至1,017萬元,折實平均呎價12,995元。中國海外地產董事總經理游偉光表示,撇除樓層及坐向因素,加推單位加幅0.8%。該盤將於本周六發售486伙,並於明日截票,不設大手客安排,每人最多可買2伙。

對於有屯門新盤以低至呎價9,488元起作招徠,他指,每個新盤各有特色,買家按個人需要選擇。