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2019年07月: 平均成交呎價 $11828 4.88%   (上月:$12435)
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新盤頭炮 天鑽最快周內開價

   2019年01月02日(Wed)
2019年01月02日(Wed)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田、梁悅琴)新年伊始,中國海外旗下大埔荔枝山天鑽率先搶攻成今年頭炮新盤,中國海外地產董事總經理游偉光表示,天鑽最快本周內公佈首張價單,將不少於324伙,短期內開售。

中國海外發言人指出,天鑽設有6個示範單位,包括2個經改動示範單位及4個清水房,面積由373至761方呎不等,示範單位間隔介乎1房至3房,其中一對示範單位以 12座8樓H室為藍本,面積761方呎,採3房間隔;而另一對示範單位則參考9座18樓B室搭建,面積524方呎,屬2房間隔。

其中面積最大的12座8樓H室經改動裝修示範單位,發展商將原有廚房改裝成玻璃實廚設計,增加視野及空間感,並將其中一間睡房與主人房打通,可擺放衣櫃及雙人床,而單位層與層之間高度為3米。

天鑽設有住客會所,連園林花園面積約24萬方呎,設施包括50米長戶外泳池、25米室內恒溫泳池,宴會廳、保齡球場等。

總單位數達1620伙

位於大埔荔枝山的天鑽由17座住宅大廈組成,提供1,620伙,實用面積由334至1,388方呎,包括一至四房單位,距離港鐵大埔墟站約9分鐘步程。項目停車場設於地下一層及地下二層,提供358個住客車位及17個住客電單車車位。

資料顯示,中國海外於2016年2月以21.3億元投得大埔荔枝山山塘路地皮,總樓面115萬方呎,即樓面呎價僅1,848元,低於市場估值42%,由於該幅地皮受司法覆核問題困擾,令中標價遠低於市場預期。當時中國海外預計,該項目連地價的總投資額逾100億元。其後中海外與同系中國建築成立合營公司發展項目,雙方持有合營公司之股權比例為8:2。

直至同年6月高等法院決定擱置有關大埔綠化地改劃住宅用途的司法覆核,亦令該地皮不再受司法覆核問題困擾。

兩、三房新盤貨尾最多

另一方面,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,根據2018年11月的統計,全港新盤的兩房及三房新盤貨尾按月增加897個至累積6,080個,是各類新盤之冠。開放式及一房新盤貨尾按月增加394個至累積3,152個,四房或以上貨尾按月增加114個至累積1,367個。

隨着新界東及西兩區新盤推售增加,兩房及三房貨尾一起升逾兩千個水平,其中新界東按月增加800個,新界西增加142個,累積貨尾量分別有2,141個及2,118個。至於九龍區累積貨尾1,555個,港島則為266個。

四大分區中,開放式及一房新盤貨尾,新界西按月增加224個,新界東增加208個。開放式及一房新盤累積貨尾量,港島區有953個,九龍區859個。

至於四房或以上新盤貨尾,九龍區佔458個,新界東佔355個,新界西佔346個,港島區佔208個。