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2019年03月: 平均成交呎價 $11294 3.41%   (上月:$10922)
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熱度減退 凱滙208伙截收1500票

   2018年12月29日(Sat)
2018年12月29日(Sat)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田)信置牽頭發展的觀塘凱滙今天(29日)開售第四輪208伙二期單位,並於昨日下午2時截票,發展商表示項目累收逾1,500票,超額認購逾6倍。據觀察,該盤由首批單位開售至今,市場購買力正逐步被消化,項目首三輪截票數分別為約7,700票、5,000票以及3,300票,超額倍數分別約14.8倍、12倍及8.8倍,每輪票數拾級而下,第四批入票量相較第三輪更減少約一半;同時,發展商已減少推售數量,顯然購買力已轉弱。

信置營業部聯席董事田兆源表示,旗下觀塘凱滙截昨日下午2時截止收票,累收逾1,500票,以周六發售208伙單位計,超額認購近6倍多。至於銷情,田兆源指,準買家對項目各類戶型都感興趣,料是日銷售情況反應熱烈。

二手方面,綠置居恒常化後首個項目開始接受申請,購買力回流資助房屋,其他上車門檻較低的屋苑受到波及,其中馬鞍山居屋錦豐苑錄得大幅減價成交,有2房戶業主於自由市場放盤半年仍無人問津,近日劈價「1球」以620萬元售出;而屯門寶怡花園也錄得首置客以510萬元入市2房戶,累積減價達一成半。

已補地價居屋單位入場門檻較私人市場略低,向來備受追捧。世紀21奇豐物業鄭達昌表示,新近錄得馬鞍山錦豐苑成交,單位為D座低層13室,實用面積539方呎,採2房間隔。單位原開價720萬元,放盤6個月,最終以620萬元(自由市場價) 沽出,累減100萬元,減幅約14%,實用呎價11,503元。至於二手私樓,祥益地產黃文樂表示,屯門寶怡花園日前錄得一宗區內首置客成交個案,所錄成交單位為1座高層A室,實用面積480方呎,採2房間隔,日前獲區內首置客垂青,而且原業主增加議幅,累積減價達90萬元或15%,上述買家遂便決定以510萬購入上址作自住之用,實用呎價為10,625元。