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2019年01月: 平均成交呎價 $10194 2.37%   (上月:$10441)
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觀塘新盤搶客 市區藍籌「捧蛋」

   2018年12月17日(Mon)
2018年12月17日(Mon)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 周曉菁)觀塘新盤凱滙搶佔樓市焦點,其他新盤及二手表現受壓。據四大代理商數據顯示,上周末十大藍籌屋苑成交分別錄得3宗至7宗,交投續在中單位數徘徊,無較大起色。當中,中原及美聯的港九指標屋苑齊齊「捧蛋」。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,近期市場焦點集中於觀塘新盤,加上臨近年尾為傳統淡市,買家相當觀望,令二手交投陷入膠着狀態。

二手十大屋苑無起色

中原十大屋苑周末錄得4宗成交,按周無升跌,於低位橫行。新盤大受矚目,以致周末港島及九龍的大型屋苑均錄零成交,只有離島和新界區的映灣園及嘉湖山莊2個屋苑錄得成交。美聯方面,港島和九龍共7個指標屋苑同樣「捧蛋」,未錄成交,惟新界區3個屋苑獲3宗成交,按周縮減1宗成交,創6個周末新低。

利嘉閣地產總裁廖偉強透露,二手部分藍籌屋苑及上車盤業主願意讓步減價,帶動上周末十大屋苑成交量平穩略增,累錄7宗個案,較前一周末增1宗,為自今年7月底以來的21周最多。

他指出,不少準買家期望樓價繼續下調,現階段入市心態未算非常積極,要等待有平價入市機會才會「拍板」,但部分準買家希望減幅達一成多甚至兩成以上,這類大幅度減價的盤源數量始終不多,令交投未能進一步突破。若市場陸續出現減價幅度較大的放盤,可望令交投恢復活躍。

帝堡城中層低市價易手

在此情況下,低市價單位放盤受追捧。世紀21奇豐物業吳元利表示,新近錄得沙田帝堡城成交,單位為5座中層G室,面積836方呎,單位原開價1,200萬元,放盤1星期,減價132萬元,減幅達11%,獲換樓客以1,068萬元承接,呎價12,775元,屬低市價水平。原業主早於1999年4月以417萬元購入上述單位,持貨19年多至今易手,賬面獲利651萬元,單位期內升值近1.6倍。

港置文啟光表示,新盤以低價開售,有利買家向業主還價,區內業主叫價態度亦回軟,現時議價空間約為3%至4%,買家遇到價錢合心水的單位亦會把握時機立即入市,亦有部分業主選擇封盤,觀望樓市發展。上周末港置二手成交減少25%至3宗。