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[地產新聞] 分類新聞/文章 ...

【工商舖】 工廈活化系列二之二:工廈活化 政策傾斜重建商廈

2019年09月21日(Sat)
【工商舖】

可增加20%地積比 收租多60%

政府去年10月施政報告公佈重啟工廈活化計劃,市場稱為「活化工廈政策2.0」。香港文匯報發現,新政策今年生效以來,改裝過渡性住房完全「零宗」,活化做商廈的則有19宗申請提交到城規會,涉及改裝或重建樓面達508萬方呎,反應相當踴躍。值得留意的是,當中重建個案佔較多,多達17宗;全幢改裝的申請則只有2宗。反差如此之大,主要是政策嚴重傾斜重建,重建可增加20%地積比率,而且不用預留10%樓面平租予特定行業。 ■香港文匯報記者 顏倫樂

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【工商舖】 今年首8個月部分全幢工廈成交

2019年09月21日(Sat)
【工商舖】

可增加20%地積比 收租多60%

政府去年10月施政報告公佈重啟工廈活化計劃,市場稱為「活化工廈政策2.0」。香港文匯報發現,新政策今年生效以來,改裝過渡性住房完全「零宗」,活化做商廈的則有19宗申請提交到城規會,涉及改裝或重建樓面達508萬方呎,反應相當踴躍。值得留意的是,當中重建個案佔較多,多達17宗;全幢改裝的申請則只有2宗。反差如此之大,主要是政策嚴重傾斜重建,重建可增加20%地積比率,而且不用預留10%樓面平租予特定行業。 ■香港文匯報記者 顏倫樂

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【工商舖】 「活化工廈2.0」內容撮要

2019年09月21日(Sat)
【工商舖】

去年施政報告重啟工廈活化計劃,今年初開始接受申請,為期三年,包括以下措施:

1 地政總署接受業主申請改裝位於「商業」、「其他指定用途」註明「商貿」 及「工業」地帶內而樓齡15年或以上的整幢工廈,作符合規劃的用途,免收地契豁免書費用。惟建議加入額外條件,即申請者須將10%樓面用於政府指定的用途;

2 為推動重建1987年前落成的工廈,容許位於主要市區及新市鎮的非「住...

【工商舖】 近年活化成功案例屢現

2019年09月21日(Sat)
【工商舖】

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)活化工廈實施多年來,累積不少成功例子,成為地區轉型的重要一環。最為人留意的要數到荃灣The Mills(南豐紗廠)及長沙灣D2 Place,活化後都各有其特色及被賦予新生命。至於活化做商廈的成功案例亦有不少,好像黃竹坑樓齡逾30年的工廈,透過活化政策轉型為新型商廈Genesis、葵涌運通製衣大廈亦於翻新後變成KC100,包括辦公室及商場部分,總樓面約30萬方呎,商場部分變身成特賣場(Outlet)。

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【工商舖】 癥結與建議:業權分散 拖低活化成效

2019年09月21日(Sat)
【工商舖】

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)香港經濟經多年轉型,工業早就式微,但本港許多工廈卻依然長租長有,差估署數據顯示2018年工廈空置率為6.3%。政府呈交立法會文件中亦坦言上述空置率並不高,但某程度是因為違規的非工業用途日漸增多所致,增加工廈消防安全風險。為善用工廈的土地資源及解決違法問題,政府先後兩輪推出活化工廈政策,但總體成效仍不見顯著,其中工廈業權分散是最大致命傷。

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【新盤】 匯璽III乘勝提價加推293伙

2019年09月21日(Sat)
【新盤】

雷霆:聯儲減息及股市波動利入市

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)新盤低開熱賣,發展商紛紛加推新盤單位趕去貨。新地夥港鐵合作項目南昌站匯璽III前日首輪352伙開售接近沽清後,昨日隨即提價加推293伙。另外,會德豐地產夥港鐵合作項目日出康城GRAND MARINI加推75伙;恒基地產旗下鰂魚涌納米盤君豪峰亦加推20伙,下周二發售其中15伙。

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【新盤】 匯璽III及MARINI加推單位資料

2019年09月21日(Sat)
【新盤】

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【土地新聞】 啟德撻訂商業地收5標書

2019年09月21日(Sat)
【土地新聞】

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)6月遭高銀金融撻訂的啟德第4C區4號商業地皮,8月初重新推出招標並於昨日截標,共收5份標書。業界普遍認為是次入標反應一般,或有機會流標。因應最近市況變化,多間測量師早已調低地皮估值至69億元至103.6億元,較撻訂前的中標價低7%至34%不等,每方呎樓面地價僅8,000至12,000元。

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【土地新聞】 啟德再招標商業地檔案

2019年09月21日(Sat)
【土地新聞】

■地盤位置 啟德4C區4號地皮

■地盤面積 115,089方呎

■可建樓面 863,165方呎

■市場估值 69億元-103.6億元

■樓面地價 8,000-12,000元

■標書數量 5份

■入標財團 長實、新地、鷹君、信置、華置

■製表:香港文匯報記者 顏倫樂

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【土地新聞】 啟德招標住宅地檔案

2019年09月21日(Sat)
【土地新聞】

■地盤位置 啟德第4A區2號

■地盤面積 197,552方呎

■可建樓面 1,205,062方呎*

■市場估值 198億元至210億元

■樓面地價 16,500元至17,500元

■招標時間 9月27日

■截標時間 11月8日

註:*樓面包括由買方興建的政府樓面,將興建護理中心或...

【新盤】 各新盤最新部署 2019年09月20日(Fri)
【新盤】 匯璽III買家心聲 2019年09月20日(Fri)
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