2021-01-22
經絡按揭轉介首席副總裁 曹德明 上回分享了申請按揭的潛在風險,今回筆者將轉談令人忌諱但又引人入勝的話題─凶宅,同時亦會講解購買相關物業時,申請按揭上的注意事項。凶宅在法律上沒有劃一定義,泛指單位內曾發生自殺或兇殺等非自然死亡方式的個案,亦有人會將老死或病死等自然死亡視為凶宅。銀行對於凶宅估價的準則各有不同,一般會先委託估價行進行評估,了解事故的嚴重程度,推...
按揭
2020-11-27
香港文匯報訊(記者 黎梓田)非住宅辣稅昨起撤銷,早前受災最嚴重的本港舖市迅即「彈醒」,出現大量業主反價個案,個別加幅超過一成。盛滙商舖基金創辦人李根興更長開入市計劃,並於昨日早上購入太子汝州街地舖,涉資988萬元。他透露,今年以來已購入9間舖,隨着市況改善,目標是明年底前買入多約5億元街舖,涉及約30間舖位。 昨早即拍板買汝州街200呎舖 李根興昨日表示...
按揭
2020-11-27
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 安老按揭是指借款人將擁有的住宅物業作為抵押品,向指定的銀行申請一次性或定期每月提取年金,用作生活上的開支。根據香港按證保險有限公司的數據顯示,安老按揭的申請宗數一直緩緩上揚,截至今年10月份,申請宗數累計至4,267宗,而今年9月份新申請宗數為70宗,創下該行今年的按月新高。 用作計算年金之指定物業價值上限,會以物業估值計算。而...
按揭
2020-11-26
香港文匯報訊(記者 黎梓田)工商舖物業在去年暴力事件及今年新冠肺炎疫情的雙重打擊下,價格已出現非常顯著下跌,政府亦就此類物業進行撤辣。行政長官林鄭月娥昨宣讀施政報告時表示,行政會議已通過印花稅條例,由今日(26日)起將撤銷非住宅物業雙倍印花稅(DSD)辣招,非住宅物業印花稅由最高的8.5%,減至今日起的4.25%。至於住宅物業的辣招稅則繼續維持。 舖位價格...
按揭
2020-11-20
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 上回提及「按揭保險計劃」與發展商「一按加二按」的樓價限制各有不同,以及申請按揭保險須繳付按揭保險費。今回筆者將繼續講解兩者於申請資格、息口以及計算壓力測試的分別。 按保審查較二按嚴謹 申請按揭保險或二按之前,都必須先經銀行批核。按揭保險公司批核程序與銀行類近,所需文件包括身份及住址證明文件、工作及入息證明及其他債務記錄等。審批時...
按揭
2020-11-17
香港文匯報訊(記者 梁悅琴)銀行水浸,一個月銀行同業拆息昨日跌至0.11%,為近十年新低,加上銀行開始準備明年初的按揭額度,消息人士指,本港龍頭銀行中國銀行(香港)削減H按按息,又增加現金回贈搶客。 消息指,中銀香港對貸款額介乎200萬至400萬元,H按息率由月初的H+1.5厘減至最新H+1.4厘,貸款額介乎400萬至1,000萬元,H按息率由本月初H+1...
按揭
2020-11-13
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 根據金管局指引,銀行敘造私人住宅貸款時,最多只可承造六成按揭。如缺乏足夠首期,並想承造六成以上的按揭,除了可選擇申請「按揭保險計劃」,購買一手物業的置業人士亦可選擇使用發展商「一按加二按」計劃,以減輕首期負擔。選用以上兩種計劃的條件以及內容各有不同,筆者將會在此逐一細說。 「按揭保險計劃」是由按揭保險公司向銀行提供的一種按揭保險...
按揭
2020-11-03
香港文匯報訊(記者 顏倫樂)政府在2月《財政預算案》宣布,推出為期6個月的定息按揭試驗計劃,總貸款規模10億元,每宗私宅貸款上限1,000萬元。根據金管局早前提交立法會的文件顯示,截至9月底,共接獲17宗定息按揭計劃申請,涉及總貸款額8,800萬元,平均貸款額約517萬元。有見及此,香港按揭證券公司昨宣布,將計劃延長一年至明年10月底,同時因應市場利率變動...
按揭
2020-10-09
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 政府自 2010 年起,多次推出樓市辣招,當中包括針對炒家的三大辣稅-「從價印花稅」Ad Valorem Stamp Duty (AVD)、「買家印花稅」Buyer s Stamp Duty (BSD)、以及「額外印花稅」Special Stamp Duty (SSD)。 買賣雙方僅需付 0.1%印花稅 而近日有新聞報道,有買家...
按揭
2020-10-06
香港文匯報訊 物業需求強勁,帶動樓按市場暢旺。據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,9月現樓按揭宗數為10,172宗,較8月的8,696宗急增1,476宗或17%,連升四個月,創近1年(11個月)新高。該月樓花按揭宗數為721宗,比上月的555宗大升166宗或29.9%,重回半年前高位。 上季樓花按大增62% 對比去年同期,9月現樓按揭宗數比去年同...
按揭
2020-09-17
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 2020年絕對是不尋常的一年,由年初爆發新冠肺炎疫情至今,加上中美關係仍然緊張,引致全球經濟不穩。香港亦未能獨善其身,除了失業率曾升至6.2%的15年新高,樓市交投亦反覆地受到內外因素拖累,上半年錄得顯著跌幅。此外,現時銀行亦因應經濟環境,加強風險管理,並持續調整按揭優惠。面對樓市氣氛反覆,年內樓按市場發展如何?筆者將作出5項預...
按揭
2020-09-04
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 香港土地供應短缺,港人除了置業難,車位亦都一樣難求。車位長期供應不足,皆因本港汽車的增長量持續上升,但是車位與車輛數目的比例卻一直遞減,部分地區的車位短缺更為嚴重。 根據土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心數據顯示,7月份整體物業註冊宗數按月回落8.2%,但當中純車位的宗數卻按月上升近四成,並且為今年最高位。今年7月份更出現...
按揭
2020-09-01
香港文匯報訊(記者 梁悅琴)7月初第三波疫情爆發,影響按揭申請。金管局最新住宅按揭統計顯示,7月按揭申請按月回落4.2%至13,246 宗,仍是今年第三高。期內新批出按揭貸款額按月減9.8%至430億元,宗數按月減10.1%至9,019宗,但仍是今年次高。 期內新取用按揭宗數按月減少1.4%至6,806宗,為今年次高,新取用按揭金額按月增加7.3%至 31...
按揭
2020-08-21
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 近年發展商在推售新盤時,為了催谷銷情,均推出各項置業優惠如折扣、回贈或贈送傢具等吸引買家。此外,發展商亦會提供不同的付款方法以及按揭計劃,讓買家選擇合適的方法入市。在申請按揭方面,除了可向銀行申請貸款之外,部分發展商會藉着旗下的財務公司,向首期不足的買家提供發展商高成數按揭,助買家更易上車。 貸款門檻低 吸客力大增 根據經絡按...
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