經絡按揭轉介首席副總裁 曹德明 上回分享了申請按揭的潛在風險，今回筆者將轉談令人忌諱但又引人入勝的話題─凶宅，同時亦會講解購買相關物業時，申請按揭上的注意事項。凶宅在法律上沒有劃一定義，泛指單位內曾發生自殺或兇殺等非自然死亡方式的個案，亦有人會將老死或病死等自然死亡視為凶宅。銀行對於凶宅估價的準則各有不同，一般會先委託估價行進行評估，了解事故的嚴重程度，推...

香港文匯報訊（記者 黎梓田）非住宅辣稅昨起撤銷，早前受災最嚴重的本港舖市迅即「彈醒」，出現大量業主反價個案，個別加幅超過一成。盛滙商舖基金創辦人李根興更長開入市計劃，並於昨日早上購入太子汝州街地舖，涉資988萬元。他透露，今年以來已購入9間舖，隨着市況改善，目標是明年底前買入多約5億元街舖，涉及約30間舖位。 昨早即拍板買汝州街200呎舖 李根興昨日表示...

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 安老按揭是指借款人將擁有的住宅物業作為抵押品，向指定的銀行申請一次性或定期每月提取年金，用作生活上的開支。根據香港按證保險有限公司的數據顯示，安老按揭的申請宗數一直緩緩上揚，截至今年10月份，申請宗數累計至4,267宗，而今年9月份新申請宗數為70宗，創下該行今年的按月新高。 用作計算年金之指定物業價值上限，會以物業估值計算。而...

香港文匯報訊（記者 黎梓田）工商舖物業在去年暴力事件及今年新冠肺炎疫情的雙重打擊下，價格已出現非常顯著下跌，政府亦就此類物業進行撤辣。行政長官林鄭月娥昨宣讀施政報告時表示，行政會議已通過印花稅條例，由今日(26日)起將撤銷非住宅物業雙倍印花稅（DSD）辣招，非住宅物業印花稅由最高的8.5%，減至今日起的4.25%。至於住宅物業的辣招稅則繼續維持。 舖位價格...

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 上回提及「按揭保險計劃」與發展商「一按加二按」的樓價限制各有不同，以及申請按揭保險須繳付按揭保險費。今回筆者將繼續講解兩者於申請資格、息口以及計算壓力測試的分別。 按保審查較二按嚴謹 申請按揭保險或二按之前，都必須先經銀行批核。按揭保險公司批核程序與銀行類近，所需文件包括身份及住址證明文件、工作及入息證明及其他債務記錄等。審批時...

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）銀行水浸，一個月銀行同業拆息昨日跌至0.11%，為近十年新低，加上銀行開始準備明年初的按揭額度，消息人士指，本港龍頭銀行中國銀行（香港）削減H按按息，又增加現金回贈搶客。 消息指，中銀香港對貸款額介乎200萬至400萬元，H按息率由月初的H＋1.5厘減至最新H＋1.4厘，貸款額介乎400萬至1,000萬元，H按息率由本月初H＋1...

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 根據金管局指引，銀行敘造私人住宅貸款時，最多只可承造六成按揭。如缺乏足夠首期，並想承造六成以上的按揭，除了可選擇申請「按揭保險計劃」，購買一手物業的置業人士亦可選擇使用發展商「一按加二按」計劃，以減輕首期負擔。選用以上兩種計劃的條件以及內容各有不同，筆者將會在此逐一細說。 「按揭保險計劃」是由按揭保險公司向銀行提供的一種按揭保險...

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府在2月《財政預算案》宣布，推出為期6個月的定息按揭試驗計劃，總貸款規模10億元，每宗私宅貸款上限1,000萬元。根據金管局早前提交立法會的文件顯示，截至9月底，共接獲17宗定息按揭計劃申請，涉及總貸款額8,800萬元，平均貸款額約517萬元。有見及此，香港按揭證券公司昨宣布，將計劃延長一年至明年10月底，同時因應市場利率變動...

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 政府自 2010 年起，多次推出樓市辣招，當中包括針對炒家的三大辣稅-「從價印花稅」Ad Valorem Stamp Duty (AVD)、「買家印花稅」Buyer s Stamp Duty (BSD)、以及「額外印花稅」Special Stamp Duty (SSD)。 買賣雙方僅需付 0.1%印花稅 而近日有新聞報道，有買家...

香港文匯報訊 物業需求強勁，帶動樓按市場暢旺。據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，9月現樓按揭宗數為10,172宗，較8月的8,696宗急增1,476宗或17%，連升四個月，創近1年（11個月）新高。該月樓花按揭宗數為721宗，比上月的555宗大升166宗或29.9%，重回半年前高位。 上季樓花按大增62% 對比去年同期，9月現樓按揭宗數比去年同...

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 2020年絕對是不尋常的一年，由年初爆發新冠肺炎疫情至今，加上中美關係仍然緊張，引致全球經濟不穩。香港亦未能獨善其身，除了失業率曾升至6.2%的15年新高，樓市交投亦反覆地受到內外因素拖累，上半年錄得顯著跌幅。此外，現時銀行亦因應經濟環境，加強風險管理，並持續調整按揭優惠。面對樓市氣氛反覆，年內樓按市場發展如何？筆者將作出5項預...

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 香港土地供應短缺，港人除了置業難，車位亦都一樣難求。車位長期供應不足，皆因本港汽車的增長量持續上升，但是車位與車輛數目的比例卻一直遞減，部分地區的車位短缺更為嚴重。 根據土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心數據顯示，7月份整體物業註冊宗數按月回落8.2%，但當中純車位的宗數卻按月上升近四成，並且為今年最高位。今年7月份更出現...

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）7月初第三波疫情爆發，影響按揭申請。金管局最新住宅按揭統計顯示，7月按揭申請按月回落4.2%至13,246 宗，仍是今年第三高。期內新批出按揭貸款額按月減9.8%至430億元，宗數按月減10.1%至9,019宗，但仍是今年次高。 期內新取用按揭宗數按月減少1.4%至6,806宗，為今年次高，新取用按揭金額按月增加7.3%至 31...

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 近年發展商在推售新盤時，為了催谷銷情，均推出各項置業優惠如折扣、回贈或贈送傢具等吸引買家。此外，發展商亦會提供不同的付款方法以及按揭計劃，讓買家選擇合適的方法入市。在申請按揭方面，除了可向銀行申請貸款之外，部分發展商會藉着旗下的財務公司，向首期不足的買家提供發展商高成數按揭，助買家更易上車。 貸款門檻低 吸客力大增 根據經絡按...