4幢工廈改建為公屋供逾4000伙

28HSE 編輯部  2021-06-01  #三地產焦點
4幢工廈改建為公屋供逾4000伙  

[28Hse 三地產焦點 第三百二十三期 2021年06月02日] 本港房屋土地緊絀,房屋長期供應不足,要提供更多單位予有需要的人,只好靈活運用現有資源,多管齊下增加住宅供應,將工廠大廈整幢改建為住宅就是其中一個方法。

有見及此,行政長官林鄭月娥於2019年的《施政報告》提出,建議房委會探討轄下6幢工廈重建作公營房屋的可行性,有關研究已在今年3月完成,亦已公布清拆安排。

根據房委會的初步評估,當中有4幢重建為房屋在技術上是可行的,包括九龍灣的業安工廠大廈、火炭的穗輝工廠大廈、長沙灣的宏昌工廠大廈,預計在2031年提供4,200個單位。

至於第4幅用地,即葵涌的葵安工廠大廈,可以提供600個單位。但由於葵涌分區計劃大綱草圖目前受司法覆核個案影響,該項目的改劃程序會在司法覆核個案審結後才開展,所以仍未知道項目開展及落成時間。

那為什麼有兩幅用地是不可行的?由於葵涌的晉昇工廠大廈及屯門的開泰工廠大廈,存在嚴重的噪音、空氣質素和氣味問題,而目前未能透過緩解措施有效處理,故此評估後,發現作房屋發展並不可行。

在改劃土地用途期間,政府會同步清空4幢大廈,受影響租戶或暫准證持有人將獲18個月通知,並可獲發放特惠津貼,包括金額相當於15個月的租金或暫准證費等。

事實上,4幢大廈均鄰近大型社區設施,而且距離港鐵站不遠,擁有完善的生活配套設施,可以節省額外重新規劃時間,不過附近主要為工商廈,難免有點格格不入。

不過這方法真的對解決問題有幫助嗎?無可否認,此舉可以增加房屋供應,但是要10年才可以建成,未免有點太耐,「遠水不能救近火」。再者,最終增加的供應數目仍是杯水車薪,無法解決嚴峻的房屋問題。

根據房屋署的數字,截至2021年3月底,公屋一般申請者的平均輪候時間為5.8年,長者一人申請者的平均輪候時間則為3.6年,兩者比起上季度分別延長0.1年及0.2年,創22年新高。

公屋輪候時間屢創新高,是鐵一般的事實,如果政府繼續用「龜速」去增加單位供應,公屋輪候時間只會再繼續延長,因此政府必須多管齊下積極增加整體房屋的供應。

CCL

中原城市領先指數(CCL)最新錄得184.49(反映2021/05/17至2021/05/23 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。)按周下跌0.09%,較上年同期上升3.33%。

當中,只有新界(東)區錄得升幅,按周上升0.12%,新報172.84,較上年同期上升6.10%。反之,九龍區跌幅最多,按周下跌1.01%,最新錄得178.85,較上年同期下跌0.25%。而港島及新界(東)區分別錄得191.26及196.44,按周下跌0.96%及0.01%,較上年同期分別上升1.93%及3.36%。

上周成交個案

-- 大埔寶湖花園2房 $533.5萬易主 --
世紀21柏宇地產營業董事黃學宇表示,日前錄得大埔寶湖花園成交,單位為A座高層04室,實用面積343平方呎,2房,成功以$533.5萬沽出,實用面積平均呎價$15,554。

-- 天水圍居屋天頌苑高層戶 $380萬易手 --
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,新近促成天水圍居屋天頌苑J座高層8室,實用面積506平方呎,2房,獲買家以$380萬(居二市場價)購入,實用面積平均呎價$7,510,屬市場價成交。

-- 牛池灣威豪花園3房 $925萬獲承接--
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,日前錄得牛池灣威豪花園成交,單位為2座中層D室,實用面積639平方呎,3房間隔,座向東南,原叫價$940萬,減價$15萬至$925萬易手,實用面積平均呎價$14,476。

-- 新屯門中心高層戶 成交價$566萬--
祥益地產高級區域經理黃慶德表示,新近促成新屯門中心6座高層G室成交,實用面積455平方呎,2房,獲區內首置客以$566萬承接,實用面積平均呎價$12,440,屬市場價成交。

新盤動向

-- 大圍柏傲莊III周六售331伙 --
由新世界發展的大圍柏傲莊III加推價單2號,涉及149伙單位,包括19伙一房、60伙兩房、51伙三房及19伙四房,實用面積310至1,022平方呎,價單定價$942.4萬至$3,161.9萬元,價單呎價$22,499至$32,226。 項目將於周六首輪開售331伙,發售時間為早上8時30分至晚上8時,分多節賣樓,最優先揀樓的A1組買家須認購2至4伙單位,當中1伙必須為3房或4房指定單位。


三地產焦點簡介:逢星期三刊登,為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊,包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發,分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響,以冀道出大部分香港市民的心聲。
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