多區錄低價交易 駿景園蝕400萬

買家趁低入市 周末二手回升

樓市持續低迷，惟二手住宅市況稍見起色。中原地產統計十大屋苑市場成交過去兩日錄得11宗，對比上星期的4宗明顯回升。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國通脹顯著放緩，市場期望未來有機會縮減加息幅度，加上內地放寬入境檢疫措施，為通關拉近一步，部分買家趁機會把握低位入市，交投氣氛略為回升。不過，各區仍續錄得低價成交，火炭駿景園更有業主持貨4年後，賬面蝕讓約400萬元離場。◆香港文匯報記者 顏倫樂

除中原地產二手成交見回升，美聯物業周末10大二手指標屋苑成交亦按周回升1倍，錄得12宗買賣，創3周新高並重返雙位數水平。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，內地宣布放寬檢疫至「5+3」，刺激港股大幅反彈，加上加息等壞消息陸續被市場消化，有利樓市氣氛。

十大屋苑成交見雙位數

其他代理行方面，利嘉閣地產過去周末十大屋苑市場錄得10宗成交，按周亦升1倍。香港置業則錄16宗成交，按周升逾兩倍。

雖然二手市況有起色，但負面因素仍然困擾買賣市場，多區繼續錄得低價交易，火炭駿景園錄大額蝕讓。中原地產霍栢雄表示，駿景園8座高層C室，面積990方呎，3房間隔，望山景，放盤時開價約1,200萬元，議價後以1,100萬元沽出，呎價11,111元，買家為用家。原業主為外籍人士，2018年以約1,500萬元購入單位，持貨4年賬面蝕讓約400萬元，單位貶值約27%。

淘大兩房逾4年實蝕25%

另外，九龍灣淘大花園亦錄得蝕讓個案，利嘉閣地產鮑允中表示，M座高層4室，面積322方呎，2房間隔、望山景，原業主上月底起叫價538萬元放盤，及後累減60萬元或約一成，以478萬元易手，實呎14,845元。原業主2018年6月600萬元購入，持貨逾4年，賬面蝕讓122萬元或約兩成；若連使費計，料實蝕逾150萬元或約25%。

至於一手方面，雖然有全新盤於周末開賣，但規模較細，銷情亦不理想，令周末一手總成交量只得約23宗。當中，萬科香港旗下深水埗連方I錄得7宗成交，恒地粉嶺ONE INNOVALE Cabanna錄得6宗成交，雖然合共只得13宗成交，但已佔周末一手57%交投。

全港周末一手23宗成交

此外，恒地紅磡必嘉坊·迎匯上周四公布首批56伙價單，過去周六開始收票，兩日約收245票，約超額逾3倍。

至於ONE INNOVALE - Cabanna昨晚加推第3號價單，涉及57伙，面積224至683方呎，以224至304方呎的迷你戶為主，佔45伙。整批單位維持7%折扣，折實價336.3萬元至950萬元，折實平均呎價14,438元，較上一張2號價單均呎價14,208元，上升1.6%。項目同時公布銷售安排，將於本周四先到先得出售113伙。