烏溪沙泓碧|16號洋房 開則設計、景觀配套全面睇
易發睇樓團  2022-09-11  影片  新盤 

泓碧是碧桂園於香港地產市場的第一個頂目,夥拍宏安及中國建築國際發展。屋苑由4座高13至15層的高座、5座高4層的低座,及13幢獨立洋房組成,合共提供547伙。實用面積介乎271至5289平方呎,撇除獨立洋房來看,戶型涵蓋一房至四房,主打兩房單位。項目於2020年已經入伙,現剩下少量一手餘貨待售。

參觀的連裝修16號洋房,高兩層,實用面積3593平方呎,外連1452平方呎花園,屬4房4套連工人套房間隔,內設升降機;另有3個車位。有別於外觀仿似歐洲大宅的設計,內籠以卡其色皮革及淺色木飾面為主,簡潔溫暖但不失大雅。

洋房採用雙重大門設計,設計師將第二道木門向第一道玻璃門方向後移,令玄關空間更大。另外將原本設於玄關的廚房門,改至飯廳位置進入,同時解決原則廚房較為昏暗的問題。廚房家電採用德國品牌Miele,配備雙頭煮食爐、燒烤爐、抽油煙機、酒櫃、焗爐、蒸焗爐、咖啡機及兩個雙門雪櫃等。

客飯廳大約716平方呎,樓底高4.5米,空間感十足,可以容納一張10人圓桌及一套組合式沙發,而地下套房則打通成書房。花園設有一個3.5米乘6.5米的「L」型泳池,但較狹窄難以游水。景觀方面,洋房可望向前面的白石高爾夫球練習場,但有圍網及鐵杵略為阻擋。早上看影響不大,但晚上或會受燈光滋擾。另外在一樓,可以遠望吐露港、船灣淡水湖及八仙嶺景色。惟要留意前方用地,稍後會發展為白石體育園區,但未有具體時間表及場館擺位,未知會否影響洋房景觀。

樓據成交記錄冊,泓碧暫時售出3幢洋房,包括5號、6號及12號洋房。其中5號洋房,成交價達2.33億元,呎價45393元創下同區成交價及呎價新高。5號洋房實用面積5113平方呎,附3313平方呎花圍及3個車位,屬5房4套房間隔,是屋苑內面積最大的洋房。若與16號洋房面積相若,則有12號洋房。實用面積3577平方呎,相連1607平方呎花園及3個車位。成交價1.4388億元,呎價同樣逾4萬元。雖然是此16號洋房,景觀不及12號洋房開揚,但相信價錢會接近。

泓碧位置稍為偏離港鐵烏溪沙站,需要步行15至20分鐘才到達,沒有接駁車﹐幸好沿路大部分是天橋。天橋連接大型屋苑迎海的商場「迎海薈」,商場只有兩層,店鋪選擇不多,但有食肆、超級市場等滿足日常生活需要。如果要有大型的購物地方,可以乘搭一個站至馬鞍山站,有新港城中心及馬鞍山廣場。交通方面,除港鐵外,站內另一個出口是公共運輸交匯處。有巴士、小巴前往港九新界,但要留意部分巴士線有特定服務時間。

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