發展商未擔心加息礙樓市

香港文匯報訊（記者 黎梓田）對於本港各銀行陸續上調按息，會德豐地產主席梁志堅回應香港文匯報時表示，今次再有大型銀行上調按息在預期之內，然而在美國加息壓力下，「本港息口點都要加多少」，預計在年底之前息口都不會下調，最快要到明年初才有機會減息。他也指出，買樓不是只看一年半載的息口，所以不擔心今次大型銀行上調息口會影響樓市。

「不對稱加息」刺激P按使用

星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，過去多年來，H按封頂息率普遍都與P按利率相同，因此H按較受市場人士歡迎，業主使用率超過九成。而今次中銀創先河，調整P按低於H按利率，相信未來其他銀行都會推出相關計劃，P按比例會有所增加。他歡迎有關做法，認為有關調整可以讓業主有更多按揭計劃的選擇。不過，業主應注意若未來按息跌回封頂位以下，H按則會比P按較為着數，屆時銀行亦可因應要求幫客戶轉回H按。

多區業主聞風主動降價

事實上，加息雖對長線投資者沒有產生太大影響，但亦嚇怕不少小業主，有代理更形容，二手住宅最近幾乎每日都有業主減價。美聯物業吳志輝表示，自中銀上調封頂息消息一出，即時有美孚新邨業主主動降價，其中6期恒柏道15號中低層B室，面積580方呎，業主將叫價由750萬元減至700萬元放售，減幅約6.7%。另外，3期百老匯道6號中層C室，面積717方呎，業主將叫價由900萬元減至855萬元放售，減幅約5%。

另外，元朗區昨日也出現多宗主動減價。中原地產王勤學透露，尚悅·嶺1座中層K室，面積195方呎，售價由430萬元減至380萬元，減幅11.6%。另外，YOHO TOWN亦出現多宗減價，包括1期9座高層A室，面積422方呎，叫價由698萬元降至688萬元；同屋苑1期3座高層B室，面積393方呎，叫價亦由690萬元降至680萬元。