樓市悲情跌市 「慢跌快升」新常態

專欄  2022-08-12 

無論國際大局還是香港形勢,都是面臨着大量的不穩定因素,而且不斷累積了三年以上,亦衍生了很多危和機,在這些新秩序下,有人歡笑有人愁,筆者認為:每個人應重新評估投資策略去掌握風險及機會!

香港,有人食人肉饅頭,更多人經營負面去危言聳聽,但是情況並不是一面倒向差的,我們的確有部份樓市板塊是出現樓價下跌,而且我們還未到重新起動的時候,我認為我們正等待通關和中美磨合後的中期新秩序!到了那個時候就是政策振興經濟的時候!但雖然我們是處於被動狀態,數據變化仍然是逐漸向好的!看官不應太悲觀,香港人仍是一個福地,大家不應該被過分悲觀的言論輕率自亂陣腳!

當人們以為美國借「俄烏戰爭」以加息和高匯價去進行了「剪羊毛」行動時,美國的盟友都成為「剪羊毛」的對象,歐洲包括英國和日本的貨幣匯率都出現了大跌,而且面臨經濟衰退風險!

但最新流入中國的外資仍然強勢增長,根據商務部,中國上半年吸收外資7233.1億元人民幣,按年增長17.4%。美國、德國和韓國等外資對中國投資均錄得增長。中國貨幣匯價更加穩定,在局勢變化下,人民幣匯價在近3個月都是保持在6.7左右水平(美元兌人民幣),相信香港聯繫匯率發揮了不少的貢獻,無論以資金流和匯率也可以清楚看到中國沒有被人剪羊毛,我們還有條件去分享美國剪羊毛的成果!

美國的盟友損手爛腳,反而中國的盟友,例如東盟卻成為最受惠者,而他們在佩洛西事件都是一致支持中國,在未來的歲月裏將會是東方的強強聯盟對日益虛弱的西方聯盟,西去東來已是結構性的趨勢了。

另外香港也守得穩,不對稱龐大的逾16萬億港元資金量M3,令我們在加息風浪之下P按(最優惠利率)暫不用加,H按(以銀行同業拆息利率為計算基礎的按揭計劃)仍然是在一個可控及可承受的風險,宏觀經濟上香港房地產已無後顧之憂。

今次香港部份板塊樓價下跌,是新常態!舊有常態只可參考,不可作準!近日兩個新界紅盤都在單日裡面創出2019年5月以來銷售最旺的周六,反映香港樓市仍然購買力強大,這正是我之前撰文所說香港樓市結構沒有改變的特性,既然購買力仍然相當充盈,在悲情樓價下跌之下,去到有機會回升的時候,反彈便快且勁,購買力充盈的跌市只是純悲情作祟,於是「慢跌快升」就是新常態了!

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