2024-04-19 易發睇樓團
九龍城即將大變天! 市區重建局早前宣佈將啟動九龍城區大型發展計劃，把該區核心地帶逾3.7公頃土地重新整合發展，預計重新興建約4,350伙住宅單位，料為市建局歷來提供最多單位的重建項目，單計收購成本，估計將逾100億元。
項目總佔地3.7公頃，名為「衙前圍道/賈炳達道」發展計劃，預料可興建4,350伙，約於2030年起分批落成。據市建局的構思計劃，整個項目大致可分為3個地盤，其中侯王道、龍崗道、衙前圍道和賈炳達道之間的大部分土地，將作商住發展，住宅樓面面積約217.88萬平方呎，平均實用面積約400平方呎提供4,350伙單位。
市建局預留逾150億作發展
市區重建局行政總監韋志成及後發表網誌補充，透露已預留逾150億元，在未來10年推行九龍城重建項目；推算收購項目內1,000個住宅及100間地盤，開支已涉100億元。項目總計牽涉3.7公頃土地範圍內123個街號的樓宇，預計受影響業權及住戶數量分別約為1,007個與820伙。即是話，以往低矮舊樓密集的九龍城舊區，勢變高樓林立，完全變天。
項目與九龍城街市所在的九龍城市政大樓一帶，距離港鐵屯馬線宋皇臺站B3出口，只有一街之隔。主地盤將會主力發展成住宅，預料2036至2037年可落成。至於2014年入伙的私人屋苑御·門前位於該地盤中心，市建局稱該住宅將不受影響。
另毗鄰九龍城廣場的賈炳達道公園部分範圍，則列為北面地盤，以興建新的政府綜合大樓。當中區內地標，被譽為名人菜市場的九龍城街市，將遷往位於賈炳達道公園部份用地的新建政府綜合大樓，局方指，新大樓規模為現時社區設施3倍，受影響的公共服務日後可無縫過渡至新大樓。至於衙前塱道和南角道兩條街道，將改劃為最少闊18米的綠化步行街，並且打算興建地下停車場，提供約360個公眾停車位。鄰近太子道東一列巴士站的東面地盤，則重整現有道路，並配合啟德道/沙浦道發展計劃擬建的地下廣場而設置「門戶廣場」。
41名校網兼鄰近宋皇臺站
事實上，市區物業一向極為渴市，基於交通方便，社區配套完善，區內物業自然值錢，有價有市，本港樓齡50年或以上的屋宇不斷增加，市區重建需求有增無減，要加快發展步伐，市建局無可避免需要為重建舊樓增加誘因。再者，本港土地資源不足，提升地積比率，是政府增加房屋主力供應方法。另外，九龍城物業一向有價有市的另一個主因，是因為位於41名校網，而且鄰近港鐵屯馬線宋皇臺站，連同於有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方完全不成問題，令新盤以至二手市場都不時出現承接。
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