祥益地產高級分行經理林家倫表示,日前促成天水圍嘉湖山莊6期(美湖居)之租賃成交個案,上述所錄成交單位為美湖居3座中層B室,三房兩廳連套廁,實用面積623呎。租客鍾情單位附設企理裝修,加上業主願意減租$2,300,租客遂便決定「即睇即租」,以月租$1.22萬承租單位,平均實用呎租為$19.6。林氏續稱,如以現時同類型單位的銀行估價約$659萬作計算,該單位的租金回報率約2.2厘。