港鐵東涌配電站項目收31份意向

涌牽引配電站物業項目早前重推，昨日截收意向書，共收到31份，較上次少4份。項目鄰近映灣園，地盤面積約15.66萬方呎，可建樓面約93.96萬方呎，提供約1,600伙單位，市場估值（包括補地價在內）約32.9億元至55.4億元，每方呎樓面地價約3,500至5,900元。

綜合市場資訊，遞交意向書的發展商，包括新地、英皇國際、泛海集團、資本策略地產、恒地、會德豐、華懋及遠東發展等。

防再流標 條件料需調整

今次東涌項目曾於去年第4季推出，當時收到35份意向書，其後10月底截標時收到5份標書，來自長實、恒地、華懋、新地及信置等，惟11月公布流標收場。市場當時分析指，一方面東涌東站料要到2029年才啟用，若先發展住宅，居民入伙時要先用其他交通工具，預計落差1至2年。

另一方面，即使基建未完善，項目去年市傳補地價卻已高達47.65億元，折算每方呎樓面補地價約5,072元，相比前年10月日出康城13期每方呎補地價約3,600元高出四成，而當日13期的每呎補價已是區內新高。除補地價外，發展商還須就分紅比例向港鐵提出建議，分紅比例不得少於15%，並須以價高者得的「一口價」決定勝負，最少為2.5億元。市場認為，除非補地價或招標條款有所調整，否則項目日後仍可能再次流標。