新地北都大開發 1個月申建2.7萬伙

為「新界大地主」的新鴻基地產直接受惠，大舉向城規會申請發展「北都區」土地。繼元朗錦田及石湖圍分別申建9,940伙及14,565伙後，發展商昨日再就錦繡花園旁兩幅用地，申建2,477伙。換言之，新地短短一個月內就向城規會申請在元朗一帶興建近2.7萬伙，數量之多歷年罕見。

錦繡花園旁邊擬建2477伙

新地最新申請地盤位於元朗錦繡花園旁，分成兩個申請入紙。其中，北面土地現時位處濕地緩衝區之內，地理位置相對敏感。地盤面積約49.11萬方呎，申請由「康樂」地帶改劃至「住宅(丙類)1」，建議地積比率1.23倍，當中住用樓面約59.33萬方呎，計劃建9幢3至16層高大廈，提供1,249伙單位，平均面積475方呎。

另一幅南面土地則不屬於濕地緩衝區範圍。地盤面積46.78萬方呎，現時位處「康樂」及「住宅（丙類）1」地帶，擬改劃為「住宅（丙類）」，以1.28倍地積比率發展，住用樓面佔約56.27萬方呎，興建9幢3至16層高大廈，提供1,228伙，平均面積458方呎。

新地:提高地積 釋放潛力

申請人指，地點鄰近日後牛潭尾站，過去已閒置幾十年，隨着未來北環線及「北都區」的發展推動地區轉變，最近政府正檢討牛潭尾約80公頃土地，擬作高密度的公共運輸導向型發展，認為新方案與政府房策相呼應。

新地之後回應查詢時進一步披露，兩地計劃分期發展，共建18幢住宅大廈，並提到它們為「熟地」，在2016年已獲准作低密度洋房發展。因應社會對房屋殷切需求、政府規劃上的改變和北環線的最新進展，需要適當提高地積比率，是次改劃申請將提供中小型住宅，可以釋放土地發展潛力。

翻查資料，新地單是5月便已向城規會呈交三份申請，全部來自元朗區。最大規模為石湖圍項目，提供14,565伙。另一項目位於錦田潭尾，單位亦達9,940伙。連同最新牛潭尾項目，三個地盤合共提供26,982伙。

新地土儲遠不止於上述三宗申請，據其之前公布，截至去年底土儲多達5,780萬方呎，包括約2,360萬方呎發展中物業，大部分來自新界區，最大規模的西貢十四鄉項目(約9,700伙)更已完成補地價。目前持有之已批及待批樓花單位，數量多達10,066伙，規模最大為兆康第54區地盤，涉及4,585伙。

八鄉維修中心鄰地申起樓

另一方面，元朗八鄉維修中心東面一幅現時劃在「農業」地帶的土地，有財團申請改劃為「住宅(甲類)1」，擬以3.6倍發展，包括擬建6幢樓高17至22層住宅大廈，總樓面約50.5萬方呎，提供969伙單位，平均面積約500方呎。申請人指，項目符合政府積極增加土地供應的政策。